Churchill-laan 127 2

Fantastisch licht en ruim bovenhuis van ca. 130 m², waarvan 22 m² zolderkamer, gelegen op een toplocatie aan de Churchill-laan om de hoek van de gezellige Maasstraat in de populaire Rivierenbuurt.

Dit heerlijke boven huis heeft alles! Een eigen ingang, een fantastische plattegrond met wel 106m² op één laag met drie slaapkamers én een grote zolderkamer met eigen badkamer, ideaal voor aupair of gasten. De sublieme lichtinval, de charme en de liefde waarmee het de afgelopen jaren is bewoond zorgen ervoor dat je je direct thuis voelt!

Het zonnige verdiepte balkon op het zuiden, 6 eigen zonnepanelen en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! maken het af.

Locatie:
De woning ligt aan de rustige oneven zijde van de Churchill-laan, tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Hier woon je midden in de geliefde Rivierenbuurt: een karaktervolle wijk met brede lanen, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op de Maasstraat vind je een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken (bakker, slager, kaasboer) en supermarkten zoals Albert Heijn. Ook horeca is hier volop aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metroverbindingen (waaronder de Noord/Zuidlijn), station RAI en de Zuidas liggen op korte afstand. Met de auto ben je via de ring A10 snel de stad uit.

Indeling:
Eigen entree!

Via de buitentrap bereik je de eigen voordeur met privé trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede etage
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, inclusief de oorspronkelijke entree vanuit het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis.

De lichte woon-/eetkamer en suite met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits kookplaat en oven). Vanuit hier stap je op het verdiepte balkon op het zuiden (1,5 meter diep!), waar je de hele dag van de zon geniet.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers: Een royale slaapkamer met twee grote ramen en een ruime bergkast met de meterkast. Een tweede kamer heeft ook een goed formaat en is ideaal als kinder-, baby- of studeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met grote kast.
Verder op deze verdieping een prettige badkamer met ligbad en wastafel (voormalige doucheaansluiting nog aanwezig), aparte wc en een praktische nis met ruimte voor wasmachine en droger.

Zolderverdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis, direct te bereiken vanuit het huis, bereik je de ruime zolderkamer van ca. 25 m² met eigen badkamer. Deze verdieping is uitsluitend voor eigen gebruik en ideaal als gastenverblijf, au pair-ruimte, kantoor of tienerkamer.

Ook bevindt op deze etage een praktische gedeelde berging van 28 m².

Bijzonderheden
• Gelegen op toplocatie in de Rivierenbuurt
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
• Ca. 130 m² woonoppervlak waarvan 22m² zolderkamer
• Eigen entree!
• 3 slaapkamers op de woonverdieping
• Grote zolderkamer met eigen badkamer (ca. 22 m²)
• 6 eigen zonnepanelen (van in totaal 144 op het dak)
• Energielabel C (geldig tot 2033)
• Dubbel glas
• Originele glas-in-looddetails
• Laminaatvloer
• Geïsoleerd plafond met brandwerende plaat
• Schilderijlijsten door het gehele appartement
• Verdiept balkon op het zuiden ca. 6m²
• Praktische gedeelde berging van ca 28 m² voor opslag van spullen zoals koffers, racefiets etc.

Een heerlijk ruim en licht appartement met karakter, extra zolderkamer met badkamer en een fantastische ligging — klaar voor een volgende stap!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.