Laagte Kadijk 155

Karakteristiek en charmant dubbel benedenhuis van circa 126 m², met 3 slaapkamers en 2 badkamers, in een monumentaal voormalig pakhuis, gelegen aan de rand van de Plantagebuurt in de buurt ‘De Kadijken’.
Een oase van rust en groen op een centrale locatie in Amsterdam.

L O C A T I E

De Kadijkenbuurt biedt een unieke mix van stedelijk gemak en rustige charme. Centraal gelegen tussen de Nieuwevaart en het Entrepotdok, heb je hier alles binnen handbereik: supermarkten, uitstekende restaurants en gezellige uitgaansgelegenheden. Artis en het Wertheimpark zijn op steenworp afstand, en er is een breed scala aan cultureel vermaak, zoals musea, bioscopen en theaters.
Met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en het Centraal Station op loopafstand is de buurt zeer goed bereikbaar. De Ring A10 bereik je vlot via de IJ-tunnel en de Piet Heintunnel, en met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Waterlooplein. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen bevinden zich allemaal in de buurt.
's Zomers zwemmen om de hoek bij het Entrepotdok en genieten van de vele terrasjes, restaurants en winkels in de omgeving. De Kadijken biedt woonplezier voor alle leeftijden, met een ideale balans tussen het levendige stadsleven en de rustige omgeving. Een heerlijke buurt om te wonen!

I N D E L I N G

Begane grond
Dit heerlijke huis heeft een eigen entree op de begane grond aan de lommerrijke Laagte Kadijk, met een terras op de stoep. Via de openslaande deuren betreed je de ruime en sfeervolle woonkamer, met een royaal zitgedeelte en aan de achterzijde een open keuken.
Direct springen de stoere en robuuste balken aan het plafond en de mooie, witgeschilderde houten vloer met brede delen in het oog. Dit geeft het huis een bijzonder karakter.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, 5-pitsgasfornuis, inbouwoven, een aparte koel- en vrieskast en afzuigkap, en daarnaast een prachtig licht hardstenen aanrechtblad. Aan de woonzijde is de keuken afgewerkt met zebrano houten deurtjes, hetgeen de woonkamer een extra warme uitstraling geeft.

Tussen de keuken en het zitgedeelte is plaats voor een lange tafel voor urenlang dineren met vrienden en familie.
Op de begane grond is tevens een ruime voorraadkast en daarnaast een apart toilet met wastafel.

Eerste verdieping
Via een open trap bij de keuken betreed je de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de tweede entree, die gelegen is aan de Binnenkadijk met een gezellige binnentuin. Het terras grenst aan deze binnentuin.

Naast de trap bevindt zich een royale garderobekast, evenals een separaat toilet en een compacte badkamer met douche en wastafel.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De hoofdslaapkamer ligt aan de Laagte Kadijk en heeft een riante badkamer en-suite met luxe ligbad met douche en een compacte wastafel. De badkamer is voorzien van ruime ingebouwde kasten, die volop opbergruimte bieden.

Aan de Laagte Kadijk bevindt zich een fijne 2e slaapkamer, die ook in te zetten is als kantoor- of werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de 3e (slaap)kamer, met uitzicht op de gezellige binnentuin naast de entree. Deze kamer is ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of als werkkamer.

Over deze hele 1e verdieping ligt een houten vloer.
De woning is smaakvol afgewerkt, met een perfecte mix van authentieke en moderne elementen, zoals de robuuste houten balken en zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een houten vloer.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, biedt deze woning een oase van rust in een lommerrijke straat, met het bruisende centrum van Amsterdam binnen handbereik.

E R F P A C H T

De erfpacht bedraagt € 5.724 per jaar tot 2037 en is recent geïndexeerd tot eind 2030. Vanaf 2037 wordt de erfpacht verlaagd naar € 2.459 per jaar (5-jaarlijks geïndexeerd) en is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

B I J Z O N D E R H E D E N

- Dubbel benedenhuis op de begane grond en eerste verdieping
- Gelegen in een monumentaal voormalig pakhuis
- Woonoppervlakte circa 126 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig)
- Eigen entree op de begane grond aan de Laagte Kadijk en op de 1e verdieping aan de Binnenkadijk
- Drie slaapkamers van goed formaat, twee badkamers en 2 aparte wc's
- Servicekosten € 315 per maand
- Terras aan de Laagte Kadijk op de stoep en een terras grenzend aan de rustige gemeenschappelijke binnenplaats
- Zeer centrale ligging met uitstekende openbaarvervoervoorzieningen
- Actieve VvE met eigen bestuur en een technische en verduurzamingscommissie. De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten voor de financiële en administratieve zaken. Het dagelijks en planmatig onderhoud wordt beheerd door een technisch complexbeheerder. Er is ook dagelijks een huismeester aanwezig
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Verkoop onder voorbehoud van gunning verkoper