Vrolikstraat 303 4

Heerlijk wonen in de gezellige Oosterparkbuurt! Licht, drie slaapkamers en twee geweldige dakterrassen!

Wonen in een karakteristiek Amsterdams pand, op een fijne plek in de populaire Oosterparkbuurt, met verrassend veel ruimte, volop licht en maar liefst twee terrassen op het dak. Dit charmante en slim ingedeelde appartement van circa 84 m² heeft alles in huis voor wie comfortabel wil wonen én graag buiten leeft. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw, waarvoor vergunning is verleend, beschikt de woning inmiddels over drie slaapkamers en twee heerlijke dakterrassen. Een verrassend compleet appartement met een super indeling, fijne sfeer en een prachtig uitzicht over Amsterdam.

OMGEVING
De Vrolikstraat ligt midden in de geliefde Oosterparkbuurt, een levendige en karaktervolle buurt waar de Amsterdamse gezelligheid volop aanwezig is. Tussen de Amstel en het Oosterpark woon je hier op een plek waar leuke horecazaken, groene parken en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen.
Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel hoef je niet ver te zoeken. Het nabijgelegen Beukenplein is een geliefde ontmoetingsplek met diverse cafés en restaurants. Ook het bruisende Volkshotel ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor een drankje, een diner of een avond uit. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden, terwijl winkelcentrum Oostpoort een uitgebreid aanbod aan winkels biedt.

Liefhebbers van groen zitten hier eveneens goed. Het Oosterpark ligt om de hoek en is ideaal voor een ochtendrun, een wandeling of een ontspannen middag in het gras. Ook Park Frankendael bevindt zich op korte afstand. En wil je de stad verder in? Binnen circa tien minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam of De Pijp.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en Muiderpoortstation is gemakkelijk bereikbaar. Amstelstation ligt op circa vijf minuten fietsen. En metrostation Wibautstraat is om de hoek. Met de auto zijn zowel de Ring A10 als de A1 goed bereikbaar.

Kortom: een heerlijke plek voor wie de levendigheid van Amsterdam wil combineren met groen, goede horeca en de luxe van twee eigen buitenruimtes.

INDELING
Via de entree op de derde verdieping bereik je de woning op de vierde verdieping. Het huis kent een optimale indeling met de woonkamer als hart van het appartement: een lichte, aangename leefruimte met een open keuken en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en verbinden binnen op een natuurlijke manier met buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om gezellig te koken en samen te komen.

Op deze verdieping bevinden zich verder een badkamer, separate wc met fonteintje en twee slaapkamers. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, ligbad en handdoekradiator.

De gerealiseerde dakopbouw heeft de woning een extra dimensie gegeven. Op de bovenste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte mét airconditioning en een magisch uitzicht over de stad die als slaapkamer gebruikt kan worden maar ook goed functioneert als werkkamer met de mogelijkheid voor logés.
Een van de grote pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Naast het balkon op de vierde verdieping beschikt het appartement over maar liefst twee dakterrassen op de bovenste verdieping. Ruime mogelijkheden dus om te genieten van de zon, of juist niet!

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 84 m², conform NEN 2580;
• Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt;
• Karakteristiek Amsterdams pand;
• Drie slaapkamers dankzij de gerealiseerde dakopbouw;
• Dakopbouw gerealiseerd met vergunning én airconditioning;
• Lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon;
• Balkon aan de woonkamer, gelegen op het noordwesten;
• Twee dakterrassen op de bovenste verdieping;
• Fraaie badkamer met inloopdouche, ligbad en handdoekradiator;
• Eigen grond;
• Actieve VVE, professioneel beheerd;
• Servicekosten circa € 141 per maand;
• Het schilderwerk van het pand voor en achter is in 2024 gedaan;
• De dakopbouw is gerealiseerd in 2024, er is toen direct een nieuwe dakbedekking met extra isolatie geplaatst;
• Keuken is in 2023 geplaats;
• Energielabel B;
• Op verzoek van verkoper zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.