Memeleiland 135

Ervaar het ultieme comfort van wonen aan een autoluw park, met een prachtig uitzicht over de gracht, het IJ en de iconische Pontsteiger. Dit luxueuze en hoogwaardig afgewerkt loft-achtige appartement van 129 m² is gelegen in de gewilde Houthavens. Door de ligging op de hoek en de grote raampartijen heeft de woning veel natuurlijk licht; het appartement beschikt daarnaast over een ruim balkon van 11 m2 gelegen op het zuidoosten, twee slaapkamers, een interne en externe berging en een eigen parkeerplaats. Het is de perfecte combinatie van moderne luxe en rust, op een toplocatie.

Locatie:
De Houthavens: DÉ nieuwe en hippe plek om te wonen in Amsterdam. Aan het IJ, direct aangrenzend aan de gezellige Spaarndammerbuurt en het Westerpark en op loopafstand van de Jordaan!
Gelegen in de voormalige (oude) Houthaven welke is omgevormd tot een luxueuze woonwijk omgeven door water en groen. De buurt kenmerkt zich door duurzaamheid, aantrekkelijke hoog- en laagbouw en water als typisch Amsterdams element, zeer geschikt voor een rondje SUP boarden. In het gebied zijn onder meer diverse restaurants, een bioscoop (vanaf 2025), een theater, een luxe hotel, de scholen en kinderopvang te vinden. Diverse horecagelegenheden om de hoek zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en het hotel Boat & Co, waar u 's zomers heerlijk van het water kunt genieten!
Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de pont naar Amsterdam Noord meert aan bij de Pontsteiger en het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsafstand. Met de auto is er een directe verbinding naar de A10 (ring) en daarmee meerdere uitvalswegen.

Indeling:
Via het fraaie gemeenschappelijk entree en de lift bereik je het appartement op de vierde verdieping aan de grachtzijde van het gebouw.
Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een hal met garderobe en aparte wc. De keuken is van Bulthaup en geheel op maat gemaakt met een prachtig kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken heeft een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De zithoek is zeer sfeervol ingericht, met een fraaie op maat gemaakte boekenkast en een stereomeubel aan de wand. Dankzij de hoekligging en de drie grote openslaande ramen is het appartement heerlijk licht. Via twee taatsdeuren is de master bedroom evenals de luxueuze badkamer te bereiken.
De grote slaapkamer heeft een prachtige ingebouwde kastenwand en ingebouwde lage kasten aan weerszijde van het bed; de badkamer is voorzien van een inloop regendouche, dubbele wastafel en wc. Vanuit de eetkamer bereik je via een uitvouwbare stalen kozijn de kleinere slaapkamer (die nu dienst doet als studie).
Direct grenzend aan de woonkamer ligt het fijne balkon van 11 m2 op het zuidoosten met een gunstige zonligging van ’s ochtends vroeg tot het eind van de middag.

In de onderbouw is er een privé parkeerplaats (niet inbegrepen bij de vraagprijs) en een aparte berging van ruim 5 m². Voor de bewoners van het gebouw is er tevens een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke ruimte met keuken en sanitair. Deze ruimte kan gebruikt worden voor vergaderingen, kinderfeestjes vieren of om samen voetbal/sport te kijken. Er is een beamer aanwezig. De ruimte wordt bekostigd door alle leden van de VVE.

Bijzonderheden:
- Een nieuwbouwwoning (2020) in de zeer populaire Houthavens.
- Hoogwaardig en luxueus afgewerkt
- 129 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Bulthaup keuken
- Bora fornuis, gaggenau oven
- Drie openslaande ramen met uitzicht over de gracht
- Corestone betonvloer met vloerverwarming en -koeling door het gehele appartement
- Veel inbouwkasten van het gerenommeerde bedrijf “Houtwerk”
- Twee slaapkamers
- Luxueuze badkamer met inloop regendouche, dubbele wastafel en wc
- Ruime balkon op het zuidoosten
- Ingebouwde zonnewering langs de lengte van de gevel
- Externe berging (op -2)
- Eigen parkeerplek (apart te koop voor €70.000)
- Gezamenlijke fietsenstalling
- Energieneutraal
- SWK-garantie (bouwgarantie) van toepassing tot 10 jaar na eerste oplevering
- Erfpacht € 7.967,- per jaar, fiscaal aftrekbaar
- Tijdvak loopt tot 30-04- 2068, na 2068 is de erfpacht vastgeklikt
- Servicekosten € 253,- per maand (incl. pp), professioneel ondergebracht bij Munnik VvE Beheer
- Oplevering kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.