Haarlemmerweg 163 1

WOW! Dit prachtig gerenoveerde appartement (2023) combineert een stijlvolle uitstraling met optimaal wooncomfort en een heerlijk terras op het Zuiden aan de achterzijde. Gelegen op eigen grond.

Dit heerlijke appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1906 heeft het allemaal. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een ruime zithoek én eettafel.
De stijlvolle open keuken is een echte eyecatcher en maakt de ruimte tot een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te zijn. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een zonnig terras aan de achterzijde en een gloednieuwe badkamer (2025). En dankzij de vele ingebouwde design kasten is er bovendien volop praktische bergruimte.

Ligging

Hier woon je op een heerlijke plek in de Staatsliedenbuurt, direct aan het groene en bruisende Westerpark. Vanuit huis wandel je zo het park in voor een rondje hardlopen, een koffie in de zon of een gezellige middag met vrienden. Tegelijkertijd liggen de Jordaan, het Haarlemmerplein en Amsterdam Oud-West om de hoek. De buurt heeft een fijne, levendige sfeer met volop leuke cafés, restaurants en terrassen.

Ook voor cultuur en ontspanning hoef je de buurt niet uit. In en rondom het Westerpark is altijd iets te beleven, van een film bij The Movies tot een bezoek aan een galerie of een avond uit. Het Westerpark vormt bovendien het decor voor tal van muzikale en culturele evenementen, met de iconische Westergasfabriek als bruisend middelpunt.

De ligging is daarnaast ontzettend praktisch. Met de auto zit je zo op de Ring A10 en ook met het openbaar vervoer zijn de verschillende delen van de stad goed bereikbaar. Het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn allebei binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken.

En de omgeving blijft zich ontwikkelen. Westerpark West krijgt de komende tijd verschillende nieuwe eetgelegenheden en een sportschool, waardoor er straks nóg meer te beleven is op loopafstand. Een fijne combinatie van groen, gezelligheid en de levendigheid van de stad, allemaal binnen handbereik.

Indeling

Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de verrassende breedte van het pand en de heerlijke hoeveelheid licht direct op. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon met uitzicht op de gracht en de Westergasfabriek.

De high end open keuken (2023) bevindt zich in het midden van het appartement en vormt een echte eyecatcher, met een hoogwaardig Italiaans werkblad van Laminam in de bijzondere Verderame-afwerking. De keuken is voorzien van allerlei Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, ijskast en vriezer.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een royale ingebouwde kastenwand met een verrassend diep inloopgedeelte. Vanuit hier heb je directe toegang tot het ruime terras. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt uitzicht over de groene binnentuinen. In een geïsoleerde kast bevindt zich de wasmachine-/drogeraansluiting.

De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt met prachtige travertin tegels en een houten wastafelmeubel. Naast een ruime inloopdouche en wastafel beschikt de badkamer over een toilet en bidet.

Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een mooie eikenhouten vloer én veel praktische design inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Een sfeervol en verrassend compleet appartement waar je je direct thuis voelt!

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 58 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig);
- Terras aan achterzijde van circa 9 m2;
- Frans balkon aan de voorzijde;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen nabij Westerpark!;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1906;
- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen €138,55,-;
- Mogelijkheid om de gehele inboedel over te nemen;
- Oplevering in overleg, kan snel.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.