Roerstraat 41 2

Roerstraat 41-2, Amsterdam

Sfeervol driekamerappartement met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, twee slaapkamers, balkon op het zuiden en een zonnig gemeenschappelijk dakterras met vrij uitzicht tot aan de Zuidas, op een rustige, groene plek in de Rivierenbuurt (Berlages Plan Zuid).

Twee slaapkamers, twee buitenruimtes en een erfpachtcanon die eeuwigdurend is afgekocht: die combinatie vind je in Zuid niet vaak. Dit appartement op de tweede verdieping heeft twee slaapkamers, een royale living en een halfopen keuken. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden, aan de voorzijde kijk je in de bomen. Op de vierde verdieping beschik je over een eigen zolderkamer van circa 8 m² en een gemeenschappelijk dakterras van circa 30 m² op het zuiden, met vrij uitzicht over Zuid tot aan de Zuidas.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De voorzijde kijkt uit op de bomen in de straat: vanuit de zithoek en de hoofdslaapkamer zit je in de zon én in het groen.
De woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde voor een eettafel. Door de ligging aan de voor- en achterzijde krijgt de woonkamer de hele dag daglicht van twee kanten. De eethoek grenst aan de halfopen keuken en het balkon op het zuiden. De keuken heeft een zwart natuurstenen werkblad en is voorzien van onder meer een zespits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser. Via de openslaande deuren vanuit de eethoek stap je het balkon op het zuiden op: een fijne plek om buiten te zitten en te eten.

Centraal in het appartement ligt de badkamer met een ruime douche, ligbad, wastafel en toilet. De woning is afgewerkt met een eikenhouten vloer en inbouwverlichting.

Op de vierde verdieping bevindt zich de eigen zolderkamer van circa 8 m² met raam, wastafel en wateraansluiting. Hier staan ook de wasmachine en wasdroger, met stellingkasten voor extra opslag. Naast de zolderkamer is er een eigen kast die extra bergruimte biedt. Vanaf deze verdieping is ook het gemeenschappelijke, gemeubileerde dakterras van circa 30 m² bereikbaar. Het terras ligt vol op het zuiden, heeft de hele dag zon en biedt vrij uitzicht over de daken van Zuid tot aan de Zuidas: een heerlijke plek om buiten te zitten.

Ligging
De Roerstraat ligt in de Rivierenbuurt, onderdeel van Berlages Plan Zuid, en is een rustige, groene woonstraat met de gezellige Maasstraat en Scheldestraat op loopafstand. Daar vind je winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en een Albert Heijn. Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark, de Zuidas en het centrum zijn goed bereikbaar per fiets. Voor het openbaar vervoer liggen Station RAI, het Amstelstation en haltes aan de Rooseveltlaan in de omgeving; via Station RAI is de Noord/Zuidlijn snel bereikbaar. Met de auto bereik je de Ring A10 snel.

Bijzonderheden
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte: circa 71 m²
• Twee slaapkamers
• Balkon op het zuiden
• Eigen zolderkamer van circa 8 m² met raam, wastafel en wasopstelling
• Gemeenschappelijk, gemeubileerd dakterras van circa 30 m² op het zuiden, met de hele dag zon en vrij uitzicht over Zuid tot aan de Zuidas
• Zonnige voorzijde met uitzicht op de bomen in de straat
• Eikenhouten vloer en inbouwverlichting
• Halfopen keuken met natuurstenen werkblad, Quooker en zespits gasfornuis
• Badkamer met ligbad en aparte douche
• Karakteristiek pand uit 1929 in Berlages Plan Zuid
• Rustige, groene ligging in de Rivierenbuurt
• Actieve VvE met reservefonds, bijdrage € 150 per maand
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.