Granaatstraat 38

Sfeervol en instap klaar appartement van 66 m2 met 2 slaapkamers, 2 zonnige balkons en een royale zolderruimte van 15m2. Dit goed ingedeelde appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdamse school stijl, in een rustige, brede straat in De Pijp. Aan de voorzijde kijk je uit over een charmant plantsoen, aan de achterzijde kijk je uit over groene binnen tuinen. Een zeldzame combinatie van levendigheid én rust, midden in de stad.

Het hele appartement is in 2021 zeer smaakvol en met liefde en aandacht gerenoveerd.

Het appartement ligt op een unieke locatie in De Pijp, aan een fraai plantsoen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Direct om de hoek ligt de Van Woustraat waar je fijne winkels, speciaalzaken en gezellige horeca vindt. Een ideale buurt vol karakter met het Sarphatipark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Albert Cuypmarkt binnen loopafstand.

Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de binnenstad, op de Zuidas of in de bruisende Pijp.
Daarnaast is de ligging ideaal voor het openbaar vervoer met de treinstations RAI en Amstel, diverse tramhaltes en de Noord-Zuidlijn metro in de directe omgeving. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 goed bereikbaar en er is parkeergelegenheid voor de deur op straat met vergunning.

INDELING
Via een ruim trappenhuis dat je slechts met 1 ander appartement deelt, bereik je de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst valt meteen de prettige indeling en het verzorgde afwerkingsniveau op. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met een prachtige open keuken (2021) die van alle gemakken is voorzien, waaronder een stijlvol SMEG inductiefornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect voor lange diners en gezellige avonden.

De woonkamer heeft een comfortabele en gezellige zithoek aan de voorzijde en directe toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon uitkijkend op het groene plantsoen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon uitkijkend op de binnentuinen.

In de hal bevindt zich een aparte wc met fonteintje. Daarnaast is de efficiënt ingericht badkamer met een mooi badkamermeubel en een ruime inloopdouche met wasmachine ruimte.

Het gehele appartement is voorzien van een prachtige eikenhouten lamel parket vloer.
Tot slot is er op de bovenste verdieping nog een keurig afgewerkte en goed geïsoleerde zolderruimte van maar liefst ca.15 m2 met daglicht en voorzien van een wastafel.

Ideaal als thuiskantoor, logeerkamer, hobbyruimte of als extra opslag.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 111 appartementen en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer.
De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan en gaat het pand de komende jaren verduurzamen. De servicekosten zijn € 276 per maand.

Er is een wijziging van de splitsingsakte in voorbereiding, waarbij de zolderkamers worden toegevoegd aan de appartementen (momenteel betreffen de bergingen nog een gebruiksrecht).
Het plan ligt om dit jaar te starten met de verduurzaming van het pand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 2058.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 66 m2 (exclusief balkons en zolderruimte)
-Twee zonnige balkons (9m2)
-Ruime zolderruimte (15 m2)
-Volledig gerenoveerd in 2021
-Gelegen in karakteristiek jaren ’30 pand
-De zolderruimte van 15m2 betreft een gebruiksrecht, de VvE is bezig de splitsingsakte te wijzigen om de zolderruimte in het eigendom te betrekken.
-CV combi-ketel HR Intergas Combi Compact
-De erfpacht is afgekocht tot 2058
-Energielabel C
-Professioneel beheerde VvE (Arianda VvE beheer)
-MJOP aanwezig
-Maandelijkse VvE bijdrage is € 276,-

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.