Stettineiland 116

Op het geliefde Stettineiland in de Houthavens ligt deze moderne en uitstekend onderhouden woning van 152 m² (bouwjaar 2020), verdeeld over vier volwaardige woonlagen. De woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie in de Houthavens, met een fantastisch uitzicht over het IJ en de iconische Pontsteiger. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een slimme indeling is dit een instapklare familiewoning waar u direct kunt genieten.

Indeling
Souterrain
Via de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplaats (elektrisch laden mogelijk) bereikt u direct de woning.

Het souterrain is verrassend ruim en functioneel ingericht, met een royale slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond
De begane grond vormt het hart van de woning. U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde of via het souterrain en komt binnen in de sfeervolle woon-/leefkeuken.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopt naadloos over in het eetgedeelte. Een op maat gemaakte houten afscheiding zorgt voor een subtiele scheiding tussen eet- en zitgedeelte en geeft warmte aan het interieur.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon aan het water. Hier ervaart u direct de verbinding met buiten en het prachtige vrije uitzicht over het IJ. Over de volledige breedte van de woning kan een boot worden aangelegd en bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een steiger met zwemtrap.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval, voldoende ruimte voor kasten.

Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is ingericht als royale hoofdslaapkamer en kenmerkt zich door de hoge plafonds en de aangename lichtinval. Dit geeft de ruimte een open en luxe uitstraling.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen inloopdouche en wastafel, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de omgeving.
Een privéverdieping met een bijna hotelachtige allure.

Eigen ligplaats
Direct achter de woning bevindt zich de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen steiger met zwemtrap. De VvE heeft hiervoor oeverbescherming laten aanbrengen en praktische voorbereidingen getroffen. Er mag een boot tot circa 6 meter lengte worden aangelegd. Het uitgangspunt is een steiger van maximaal circa 3 meter lengte of een oppervlak van circa 6,25 m². Voor de aanleg dient formeel nog een vergunningsaanvraag te worden ingediend.

Locatie
Gelegen aan een rustige, autovrije straat op het geliefde Stettineiland in de Houthavens: een ruim opgezette, waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving.

In de directe omgeving vindt u:
• De Jordaan en het Westerpark
• Diverse scholen en sportfaciliteiten
• Winkels en speciaalzaken
• Busverbindingen (22, 48, N81)
• Pont naar Amsterdam Noord
• Ring A10

De Houthavens staat bovendien bekend om haar populaire horecagelegenheden zoals REM Eiland, BAK, Vessel, Ferry en Anne & Max — perfecte locaties voor lunch, diner of een borrel aan het water.

Rustig wonen met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 152 m²
• Bouwjaar: 2020
• Energielabel A
• Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
• Stadsverwarming
• Zonnepanelen voor eigen gebruik, met batterij
• Ondergrondse parkeerplaats met mogelijkheid tot plaatsen van laadpaal
• Servicekosten: € 184,87 per maand (incl. parkeerplaats)
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Erfpacht woning: € 5.871,- per jaar t/m 31 augustus 2042
• Erfpacht parkeerplaats: € 1.738,- per jaar t/m 31 augustus 2042
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.