Valkenburgerstraat 194 T

Een verborgen diamant aan de Amsterdamse gracht

Op een van de meest ideale plekken van Amsterdam bevindt zich deze unieke maisonnettewoning: een zeldzame combinatie van wonen aan het water, moderne luxe en ultieme rust midden in de stad.
Verscholen aan de sfeervolle Uilenburgergracht, op steenworp afstand van het Waterlooplein en de Nieuwmarkt, ligt dit bijzondere appartement met een prachtig uitzicht op het iconische Gassan Diamond Museum. Een plek waar de historie en levendigheid van Amsterdam samenkomen met het comfort van hedendaags wonen.

Hoe vaak komt u een een locatie tegen waar u vanuit uw eigen huis direct in uw boot stapt? 
Waar u beschikt over een ruime privé-parkeerplaats in de inpandige garage, een lift die u rechtstreeks van de garage naar de voordeur van uw woning brengt én een zonnig terras op het zuiden met uitzicht over een onder architectuur aangelegde tuin?
Dit appartement biedt het allemaal.
De ligging aan de gracht zorgt voor een unieke woonbeleving. Dankzij de volledig te openen glazen puien aan de waterzijde vervagen de grenzen tussen binnen en buiten en wordt het uitzicht onderdeel van uw dagelijks leven. Terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt, ervaart u hier vooral rust, privacy en ruimte — een verborgen oase in het hart van Amsterdam. Een appartement met een zeldzaam karakter. Een perfect geslepen diamant.

De locatie
Wonen aan de Uilenburgergracht betekent wonen op één van de mooiste locaties van de binnenstad. Alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik: gezellige cafés, goede restaurants, ambachtelijke bakkers, supermarkten, musea, de Artis, de Hortus Botanicus, de Stopera en de sfeervolle straten rondom de Nieuwmarkt.
Met meerdere metrostations in de nabijheid bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A10 is snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde, afgesloten entree, intercom (ook bedienbaar per app), brievenbussen, trappenhuis en lift bereikt u het appartement.
Het gebouw beschikt over een rustige, groene gemeenschappelijke binnentuin waar u direct de serene sfeer van het complex ervaart.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. De royale woonkamer met open leefkeuken is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen (en hoekligging) valt er een overvloed aan natuurlijk licht binnen en Uilenburgergracht.
De indrukwekkende glazen harmonica pui kan volledig worden geopend, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in de buitenruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige zijbalkon op het zuiden, met uitzicht over de fraai aangelegde tuin.

De moderne open keuken is stijlvol uitgevoerd met greeploze fronten, veel werkruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een tijdloos ontwerp dat perfect aansluit bij het karakter van de woning.
Op grachtniveau bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend uitzicht over het water. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met extra bergruimte.
Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met een massief eiken vloer.

Parkeren en berging
Bij deze woning hoort een eigen inpandige royale parkeerplaats, bereikbaar via de lift. Daarnaast beschikt het pand ook over een eigen (fietsen)berging.
Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het water: vanuit het appartement stap je zo in je eigen bootje, inclusief aanwezige elektrische laadvoorzieningen.


Bijzonderheden
- Unieke ligging direct aan de Uilenburgergracht
- 98 m2 (Nen rapport aanwezig)
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Energielabel A
- Royale maisonnette met luxe afwerking
- Twee ruime slaapkamers met uitzicht over het water
- Zonnig terras/balkon op het zuiden
- Volledig te openen glazen puien aan de grachtzijde
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met vloerverwarming
- Twee toiletten
- Mogelijkheid voor privé-gym, werkruimte of bibliotheek op de overloop
- Eigen inpandige parkeerplaats met directe liftverbinding (apart te koop voor €90.000)
- Eigen berging
- Directe toegang tot het water met aanlegmogelijkheden en elektrische laadpunten
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
- Uitstekend onderhouden complex

Een unieke woning op een unieke plek. Een verborgen diamant midden in
Amsterdam.