Nieuwe Achtergracht 73 3

Fantastisch licht hoek-appartement met spectaculair uitzicht over de Nieuwe Achtergracht!

Het hoogwaardig afgewerkte appartement beschikt over 2 slaapkamers en een externe berging.
Het gebouw ligt op eigen grond.


LOCATIE
De Nieuwe Achtergracht is een rustige en brede gracht tussen de Amstel en de Plantagebuurt in.
De locatie in de stad is werkelijk geweldig. Langs de Amstel wandel je zo over de Magere Brug richting het Centrum en de grachtengordel.

Dankzij de centrale ligging zijn er veel winkels, restaurants en cafés met zonnige terrassen in de buurt.
Een supermarkt bevindt zich om de hoek. Op loopafstand bevinden zich Theater Carré, de Stopera, het Amstelveld, de Utrechtsestraat en de Albert Cuyp markt.

Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Metro, tram en bus stoppen vlakbij en brengen je naar alle hoeken van de stad en binnen enkele minuten sta je op Amsterdam CS.

Voor autobezitters is het belangrijk te weten dat in dit stuk Centrum vrij snel een parkeervergunning te verkrijgen valt. Via de Wibautstraat is de snelweg A10 makkelijk bereikbaar.
Dankzij een ruime openbare parkeerplaats aan de achterzijde van het appartement is er doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid. Een unicum in Amsterdam.


INDELING
Bij binnenkomst in het gebouw vindt u de centrale entree op de begane grond, met toegang tot de bergingen en een recent gerenoveerd, ruim trappenhuis dat wordt verlicht door daglicht en leidt naar de derde verdieping.

De entree van het appartement geeft toegang tot een hal, die voldoende ruimte biedt voor een garderobe.

De eyecatcher van de woning is de lichte, ruime woonkamer met maar liefst 6 openslaande ramen op het oosten en zuiden, die een prachtig wijds uitzicht over de gracht bieden.
Een luxe wandmeubel waarin de tv verborgen kan worden, maakt het geheel helemaal af.
De woonkamer is op een speelse en hele praktische manier ingedeeld door middel van diverse inbouwkasten die in het midden van de woonkamer zijn geplaatst.

Zo is er ook voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Een op maat gemaakte bank tegen de muur aan zorgt voor een makkelijke doorloop en extra opbergruimte.
De eetkamer grenst aan de luxe, stoere keuken (uit 2016), die is voorzien van een lang betonnen werkblad en inbouwapparatuur (Siemens).
Er is meer dan voldoende opbergruimte en een Quooker zorgt voor direct kokend water.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de recent verbouwde luxe badkamer met vloerverwarming. Een lust voor het oog en zeer praktisch ingedeeld!
Zo is het (zwevende) toilet separaat en voorzien van een fonteitje en een kast. Het op maat gemaakte wastafelmeubel is van Hi-Macs, evenals de kast waar de wasmachine en de nieuwe 100-liter warmwaterboiler netjes zijn weggewerkt.
Ook hier is weer elke vierkante centimeter effectief ingezet met maatwerk opbergmogelijkheden. Rustige zandkleurige wandtegels in combinatie met moderne terrazzo vloertegels geven het geheel een hotel-achtige uitstraling.

Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, waarvan de royale master slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand.
De tweede slaapkamer wordt thans gebruikt als een werk- en logeerkamer.

Het appartement wordt verder compleet gemaakt door een zonnig balkon op het zuidwesten en een ruime, privé berging op de begane grond van het complex.

De afwerking is keurig en compleet: inpakken en verhuizen is daarom het devies!

De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex met 9 appartementen en een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaren.
De administratie is uitbesteed aan Poelwijck Sweers management en er is een actueel onderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 224,-.
Daarnaast wordt er een voorschot voor de stookkosten (blokverwarming) van € 120,- gerekend.

Als kers op de taart bevindt het pand zich op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht.


BIJZONDERHEDEN
- 75,5 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- derde verdieping
- berging van 6 m2 op de begane grond voorzien van elektra
- 2 slaapkamers
- semi open keuken
- recent verbouwde badkamer en apart toilet
- balkon op het zuidwesten
- HEEL goed afgewerkt, u kunt er zo in!
- hoekappartement dus heel erg licht
- veel maatwerk in het appartement met veel bergruimte
- gezonde, actieve VvE, 9 leden, professionele begeleiding door Poelwijck Sweers
- servicekosten € 224 + € 120 voorschot stookkosten
- energielabel F (blokverwarming)
- EIGEN GROND
- oplevering: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.