Enorm licht en ruimtelijk ingedeeld bovenhuis met 2 slaapkamers en een diep balkon op het Zuiden!
Dit prachtige appartement bevindt zich in de populaire Vrolikstraat in stadsdeel Oost en kan zo betrokken worden.
En het pand staat op EIGEN GROND.
LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in de hippe Oosterparkbuurt, waar je midden in de stad toch heerlijk rustig woont.
Om de hoek ligt het Beukenplein, waar je een grote verscheidenheid aan fijne horecazaken, winkels en delicatessenzaken vindt.
Of loop naar de Wibautstraat voor een grote Albert Heijn.
De wijk staat bekend om haar karakteristieke gevels en de gunstige ligging. Zo loop je in een paar minuten naar het Oosterpark of de Amstel maar je zit ook zo in de binnenstad of de Pijp.
Ook dichter bij huis hoef je je geen moment te vervelen, met hippe bars zoals Maxwell, Bar Bukowski en wijnbar/restaurant Clos letterlijk op steenworp afstand.
Wil je toch het bruisende gedeelte van het centrum in? Met de fiets sta je binnen tien minuten op de Nieuwmarkt.
Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt in tien minuten op de Ring A-10.
Kies je voor het openbaar vervoer, dan stap je vlakbij in de metro of tram zodat bijv. Centraal Station en het Amstel station heel snel bereikbaar zijn.
Ook NS station Muiderpoort is binnen no time op de fiets te bereiken.
Goed nieuws voor autobezitters; parkeren voor bewoners geschiedt middels vergunningen met een geringe wachttijd van ca. 5 maanden.
Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de site van de Gemeente Amsterdam.
Kortom: volop genieten van het stadsleven in het hippe Oost!
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping alwaar toegang tot de woning.
Allereerst is er een entree/hal met meter- en opbergkast en een interne trap naar de slaapkamer op de zolderverdieping.
Vanuit hier betreed je de zeer ruime en lichte ensuite woonkamer met prachtige originele glas-in-looddeuren en inbouwkasten.
Een zee aan ruimte waarbij de voorkamer thans in gebruik is als kantoor aan huis.
Hier kan uiteraard een aparte zit- of eetkamer gerealiseerd worden. Of wellicht een derde slaapkamer.
Deze kamer biedt via openslaande deuren toegang tot een Frans balkon, welke op het noordwesten gelegen is en ’s zomers volop avondzon heeft!
De riante achterkamer van de ensuite wordt nu als woon- en eetkamer gebruikt en staat in open verbinding met de keuken.
Er zijn openslaande deuren naar een diep balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht.
Hier geniet je overdag van veel zon: een heerlijk buiten als verlenging van je leefruimte.
De nette en neutrale keuken uit 2016 is voorzien van een 5-pits gasglaskookplaat, vaatwasser, combi oven, koelvriescombinatie en afzuigkap.
De naastgelegen en fris afgewerkte badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, een toilet en handdoekradiator.
De zijkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een inbouwkast.
Als werk- of kinderkamer zou deze kamer ook zeer goed dienst kunnen doen.
De plafonds op deze verdieping zijn 3 meter hoog, wat de woning erg licht en ruim maakt.
Ook is deze etage vrijwel geheel voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer.
Op de zolderverdieping bevindt zich een zeer royale slaapkamer met dakkapel, wastafel en maatwerk inbouwkasten tot aan het plafond.
Door de hoogte en de extra diepte kun je hier heel veel spullen kwijt.
De wasmachine (en eventueel ook een droger) is hier keurig weggewerkt en ook op deze verdieping ligt er een houten vloer.
Een oase van rust zonder directe buren onder of boven je!
De interne afwerking is heel netjes, de huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen 6 jaar met veel zorg en aandacht onderhouden.
De elektra is gemoderniseerd en de CV-ketel is uit 2018.
De vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en is actief.
De administratie wordt intern gevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-.
Uiteraard is er een actueel MJOP aanwezig.
Als kers op de taart staat het pand op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht!
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 84 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Oppervlakte balkon(s): 6 m2
- Bouwjaar 1905
- Gelegen op de 3e en gedeeltelijk op de 4e verdieping
- Zeer ruime woonkamer ensuite
- Half open keuken, vernieuwd in 2016 en voorzien van inbouwapparatuur
- Diep balkon op het zuidoosten, direct aan de woonkamer met vrij uitzicht
- Badkamer met douche, wastafel en toilet
- 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3)
- Zeer keurig onderhouden
- Sfeervol door authentieke details zoals de glas-in-lood ensuite deuren, hoge plafonds en veel lichtinval
- Mooie eikenhouten parketvloer
- Diverse inbouwkasten met veel opbergruimte
- Dubbele beglazing aan de voor- en achterzijde
- Dak is geïsoleerd en vernieuwd in 2008
- Energielabel C
- Kleine, actieve VvE / 4 leden / servicekosten € 150,- / MJOP aanwezig
- De buren hebben interesse om een stuk van het algemene trappenhuis op de 4e etage te kopen
- EIGEN GROND
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
