Rombout Hogerbeetsstraat 10 3

*** For English, please see below ***


MODERNE, SFEERVOLLE EN ZEER LICHTE 4-KAMER GEZINSWONING OP EIGEN GROND MET DAKTERAS(SEN) OP STEENWORP AFSTAND VAN DE JORDAAN EN HET WESTERPARK.

Het appartement (97m2) is gelegen op de derde en vierde etage (met eigen entree vanaf de 2e etage) van een fraai pand op een rustig, karaktervol en boomrijk gedeelte van de Rombout Hogerbeetstraat nabij de Kostverlorenvaart.

In 2014 is de woning voorzien van een nieuwe indeling, nieuwe keuken, stuc- en schilderwerk en een eikenhouten vloer. Voor de splitsing in 2010 zijn er geheel nieuwe hardhouten kozijnen aangebracht voorzien van draaikiepramen en dubbel glas en is de woning aan de binnenzijde (gevels en dak) geïsoleerd. Tot slot is er in 2017 een dakterras (met vergunning) aangelegd.

Kortom, deze mooie, ruime woning heeft precies wat je zoekt en verkeert bovendien in een zeer goede staat van onderhoud.


LOCATIE
Het appartement ligt midden in het hippe stadsdeel Westerpark dat grenst aan de binnenstad van Amsterdam. Een gewilde locatie, waar u rustig wonen kunt combineren met de directe nabijheid van de gezellige Jordaan. Het heerlijke Westerpark ligt op 2 fietsminuten afstand. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg A10 en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse winkels, maar ook de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand, evenals basisscholen en kinderdagverblijven.


INDELING
Gemeenschappelijk entree, ingang van de woning op de tweede verdieping waar u via uw eigen trap de woning op de derde verdieping bereikt. Op deze ruime etage is er een woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon op het westen, apart toilet met wasruimte. De vierde verdieping is voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en aan de achterzijde nog twee kinderkamers waarvan de linker toegang heeft tot een prettig extra terras op het westen. Tevens is er vanaf de vierde verdieping toegang via een vaste trap tot het grote zonovergoten dakterras.
De VVE bestaat slechts uit drie leden en wordt professioneel beheerd. De huidige bijdrage is €105,-- en wordt per 6 maanden vooruitbetaald. De VVE is actief en heeft een gezonde MJOP die jaarlijks wordt geüpdatet. In 2017 is de gehele achterzijde van het pand en in 2021 de gehele voorzijde geschilderd. Ook is de gehele dakbedekking in 2019 compleet vernieuwd


BIJZONDERHEDEN
- EIGEN GROND
- Energielabel C
- Zeer lichte woning door de vele ramen en ligging op de bovenste verdiepingen
- Twee dakterrassen en een balkon op het Westen
- In 2010 volledig voorzien van hoogwaardige hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Actieve VVE wordt professioneel beheerd
- Funderingscode II en een uitgebreid funderingsrapport aanwezig
- Achterzijde in 2017 volledig geschilderd en in 2020 schilderwerk onderhoudsbeurt
- Voorzijde volledig geschilderd in 2021
- Dakbedekking volledig vernieuwd in 2019
- Eigen entree vanaf de tweede etage (en de hoofdentree slechts gedeeld met 1 buur)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.