De woning is zeer makkelijk te bereiken dankzij haar uitstekende openbare vervoer connecties (o.a. de tramlijnen 13 & 17 en bussen N82, N83 en N84). Zo ben je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal, op de fiets is het slechts 8 minuten!
In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning) en rijd je in circa 10 minuten op de Ring A10. Over een paar jaar kunnen bewoners van de Jordaan comfortabel parkeren in de Singelgrachtgarage.
INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree en het goed onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer aan de Lijnbaasgracht-zijde met direct toegang tot het balkon en een fijne leef-keuken aan de straatzijde.
Bij binnenkomst beschikt het appartement allereerst over een ruime entree met garderobe, het gastentoilet met fonteintje en opbergkast en de trap naar de slaapverdieping. Mede door de afwerking, de inrichting en het lichtinval voelt de woning meteen prettig aan.
Het woongedeelte is ruim en super licht door de twee grote ramen en openslaande deuren naar het balkon van ca. 8 m2, welke een fantastisch uitzicht over de Lindengracht biedt.
Het gedeelte tussen woonkamer en keuken kan zeer effectief gebruikt worden om te werken, te spelen of om al je boeken te plaatsen.
De vernieuwde keuken in U-vorm is een lust voor het oog en beschikt uiteraard over de noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een breed Boretti gasfornuis met oven, aparte magnetron, vaatwasser, koelkast en losse vriezer. De donkere keuken heeft een stoere look door de afwerking met een granieten aanrechtblad en de hippe tegelwand. Uiteraard is er voldoende bergruimte in de aanwezige keukenkasten.
Bij de keuken is er meer dan voldoende ruimte voor een flinke eettafel waar je uitgebreid met veel familie en/of vrienden kunt dineren en borrelen.
Naast de keuken beschikt het appartement over een praktische bergruimte waar zich o.a. de wasmachine bevindt.
De woonverdieping is voorzien van een houten vloer, de keuken en het toilet zijn voorzien van tegels.
Via de interne trap bereikt u de slaapverdieping. De overloop is een zee van licht door het grote dakraam. Hier heb je de beschikking over een extra bergruimte waar de CV-ketel (2015) geplaatst is.
Beide slaapkamers zijn zeer ruim van formaat en praktisch in te delen, ondanks de schuine wanden. Een fantastisch uitzicht over de Lindengracht maakt een van de slaapkamers echt uniek. De slaapkamers zijn uitgerust met comfortabel tapijt, op de overloop ligt laminaat.
De vernieuwde badkamer is uitgerust met een ligbad en douche, een wastafel en een zwevend toilet. Ook hier is gekozen voor smaakvolle tegels wat -in combinatie met het dakraam- deze ruimte heel licht maakt.
Het appartement is keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. De wanden zijn gestuukt en netjes geschilderd dus je kunt er zo in!
Tot slot: in het souterrain bevindt zich de berging, deze is ook toegankelijk voor (elektrische) fietsen zodat deze veilig gestald kunnen worden.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 97 m2 (NEN2580-certificaat beschikbaar)
- Gebouwd in 1998 met o.a. een betonnen fundering
- Ruim balkon van ca 8 m2 met uitzicht op de Lindengracht
- 2 riante slaapkamers
- Zeer ruimtelijke indeling!
- Externe berging in het souterrain
- Energielabel B
- Actieve VVE – 8 leden – interne administratie – MJOP aanwezig
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,- per maand
- Erfpacht is afgekocht tot 2046 – AB94 zijn van toepassing verklaard
- Verkopers hebben zich voor spijtoptantenregeling aangemeld
- Oplevering: in overleg / voorkeur april 2023
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-----------
COMFORTABLE LIVING ON MARNIXSTRAAT IN A DOUBLE UPPER HOUSE WITH A DEEP BALCONY AT THE BACK INCLUDING STRIKING VIEWS OVER LINDENGRACHT!
This modern reconstruction (1998) with authentic facade has its own storage room in the basement.
LOCATION
This lovely apartment is very conveniently located on the edge of the popular Jordaan and Westerpark.
The property is very easy to reach thanks to its excellent public transport connections (including tram lines 13 & 17 and buses N82, N83 and N84). This way you are within 10 minutes at Amsterdam Central Station, by bike it is only 8 minutes!
There is ample public parking in the area (paid by the hour or by means of a permit) and one reaches the Ring A10 in about 10 minutes. In a few years, Jordaan residents will be able to park comfortably in the Singelgracht garage.
LAYOUT
Through the communal entrance and the well-maintained staircase you reach the apartment on the third floor.
On this floor you will find the living area facing Lijnbaansgracht with direct access to the balcony and a convivial kitchen on the street side.
Upon entering the apartment has a spacious entrance with cloak space, the guest toilet with sink and storage cupboard and the stairs to the upper floor. Due to the finish, the furnishings and the light, the house immediately feels pleasant.
The living area is spacious and super light due to the two large windows and patio doors to the balcony of approximately 8 m2, which offers a fantastic view over the famous Lindengracht.
The area between living room and kitchen can be used very effectively for working, playing and/or placing all your books.
The renovated U-shaped kitchen is a feast for the eyes and of course features the necessary built-in appliances such as a large Boretti gas stove with oven, separate microwave, dishwasher, refrigerator and separate freezer. The dark kitchen has a sturdy look due to the finish with a granite counter top and the trendy tile wall. Of course there is sufficient storage space in the existing kitchen cabinets.
In the kitchen there is more than enough space for a large dining table where you can dine and have a drink with many family members and/or friends.
Adjacent to the kitchen, the apartment has a practical storage space where, among other things, the washing machine is located.
There is a hardwood floor throughout the living and dining areas. Tiled floors are present in the kitchen and toilet.
You reach the sleeping floor via the internal staircase. The landing is a sea of light through the large skylight. Off the landing is a further storage cupboard in which the central heating boiler (2015) is located.
Both bedrooms are very spacious in size and can be arranged practically, despite the sloping walls. A fantastic view over the Lindengracht makes one of the bedrooms truly unique. The bedrooms are equipped with comfortable carpet, the landing has laminate.
The renovated bathroom is equipped with a bath and shower, a sink and a floating toilet. Tasteful tiles have also been chosen here, which in combination with the skylight makes this space very light.
The apartment is well maintained and largely modernized with a new kitchen, bathroom and toilet. The walls are plastered and neatly painted so you can move in right away.
Finally: the storage room is located in the basement, which is also accessible for (electric) bicycles for safe storage.
PARTICULARITIES
- Living area 97 m2 (NEN2580 certificate available)
- Constructed in 1998 (concrete foundation)
- Spacious balcony of approximately 8m2 with fantastic views over Lindengracht
- 2 spacious bedrooms
- Very spacious layout!
- External storage in the basement
- Energy label B
- Active VVE – 8 members – internal administration – maintenance plan available
- The monthly service costs are € 140
- Leasehold has been surrendered until 2046 – General conditions of 1994 have been declared applicable
- Sellers have signed up for regret optant scheme for the eternal leasehold
- Completion: in consultation / preference April 2023
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
en
nl
