Westerstraat 260 3

Midden in de geliefde Jordaan ligt dit geweldige dubbele bovenhuis van circa 90 m² met een riant dakterras!
Het appartement heeft een zeer praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen in een pand dat is gebouwd in 1939.

Er is een woondelersvergunning voor vier personen die overdraagbaar is aan een nieuwe eigenaar. Daarmee biedt dit huis een unieke kans voor zowel ouders die willen investeren in huisvesting voor studerende kinderen als voor stellen die op zoek zijn naar een ruim en sfeervol stadsappartement op een toplocatie.
De karakteristieke glas-in-loodramen, de marmeren schouw en de houten vloer geven een warme uitstraling. De ligging is top met uitzicht op de Westerkerk!


LOCATIE
Het dubbele bovenhuis ligt gelegen in de Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks. Ook de Noordermarkt, de Negen Straatjes en diverse culturele voorzieningen liggen op korte afstand.
Voor ontspanning zijn onder meer het Westerpark en de grachten binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en Amsterdam Centraal uitstekend bereikbaar. Een locatie waar het authentieke Amsterdam dagelijks beleefd wordt.

INDELING
Derde verdieping
Via de entree op de tweede verdieping bereikt u, langs de garderobe en trapopgang, de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met karakteristieke marmeren schouw en glas-in-loodramen. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als gemeenschappelijke woonkamer. In de hal zijn een wc en een douche. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over verschillende opbergmogelijkheden, kast voor wasmachine en droger, en de meterkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het balkon.

Vierde verdieping
Overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van het pand. De badkamer met douche en wastafel ligt in het midden, zo ook een aparte wc en een kast met de c.v.-ketel.

Dakterras
Via een vaste trap is het vergunde dakterras bereikbaar. Dit fraaie buitenverblijf is enkele jaren geleden gerealiseerd en voorzien van warmwater- en elektrapunten. Het terras heeft onderhoudsvrije kunstof planken. Een bijzondere plek om in alle rust te genieten van de zon, met uitzicht over de daken van de Jordaan.

Bijzonderheden
- Eigen grond / geen erfpacht
- Dubbel bovenhuis van 89 m2 (conform BBMI/NEN2580)
- Vergund dakterras voorzien van warmwater en elektra
- Overdraagbare woondelersvergunning voor vier personen aanwezig
- Balkon aan de achterzijde
- Authentieke details waaronder glas-in-loodramen en een marmeren schouw
- Houten vloer op de derde verdieping
- Deels enkel glas
- Hydrofoor
- Kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit vier leden
- VvE in eigen beheer
- VvE-bijdrage is EUR 196,- per maand
- Gelegen in het hart van de Jordaan
- Geschikt voor eigen bewoning, woningdeling of een investering ten behoeve van studerende kinderen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.