Waldeck Pyrmontlaan 6 4

*** The English translation can be found on the English Funda website ***


LOCATION LOCATION LOCATION

Beeldschoon top floor appartement op een hoek met spectaculair lichtinval en een gigantisch dakterras


OMGEVING
Het appartement ligt aan het begin van de rustige en residentiele Waldeck Pyrmontlaan, direct naast een van de ingangen van het Vondelpark in het meest prestigieuze gedeelte van Amsterdam Zuid.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijter en vishandel) op de Amstelveenseweg en Zeilstraat maar ook (biologische) supermarkten op loopafstand.
Of loop door naar de mondaine winkels aan de Cornelis Schuytstraat.

Ook is er een ruim horeca aanbod in de directe omgeving, van een ontbijtje bij Anne & Max, tot een diner bij Ron Gastrobar of Bar Bonnie of een gezellige borrel om de hoek bij Café Bedier of in de Vondeltuin.

Het Vondelpark ligt aan de overkant van de straat en je fietst in 10 minuten naar de Zuidas, het Amsterdamse bos of het Leidseplein. Ook de British School in de Havenstraat is om de hoek.

Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus, tram) en rijd je in ca. 5 minuten op de Ring-West of Zuid.
Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem, de wachttijd is beperkt.

Kortom: een centrale en rustige locatie in het geliefde Amsterdam Zuid met alle denkbare faciliteiten en het Vondelpark binnen handbereik.


INDELING
Via de gemeenschappelijke entree en een gestoffeerd trappenhuis bereik je de derde etage. Hier bevindt zich de toegang tot het appartement waarbij de hal genoeg ruimte biedt voor een garderobe. De trap brengt je naar de vierde verdieping waarbij je direct uitkomt in de spectaculaire living.

Deze superlichte ruimte is zeer goed van formaat en biedt daarmee plaats aan zowel een zit-als een fijne eethoek. De moderne open keuken is aan de achterzijde geplaatst en is uitgevoerd met hoogglans greeploze witte kasten en lades en een donker natuurstenen aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, hier is ook de CV-ketel (vernieuwd in 2022 en jaarlijks onderhouden) netjes weggewerkt.

De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en bieden beide plaats aan een tweepersoonsbed. De rechterkamer beschikt over een dakraam en een air-conditioning (2021) voor in de warme zomerse dagen. De linkerkamer werd door de eigenaresse als werk- en logeerkamer gebruikt, hier bevinden zich naast de meterkast ook een dubbele inbouwkast waarin de was/droog combinatie keurig is weggewerkt.

De badkamer met daglicht is uitgevoerd met een antraciet vloer- en wandtegel en is voorzien van een riante inloopdouche, een ligbad en een wastafel.

Het separate toilet is naast de keuken gesitueerd en is eveneens uitgevoerd met een antraciet vloer- en wandtegel.

Vanuit de living brengt de open houten trap je naar het gigantische dakterras. Het terras is in 2021 vernieuwd en voorzien van duurzame en onderhoudsvriendelijke kunststof planken.
Het terras van maar liefst 33 m2 biedt magnifiek uitzicht over Amsterdam Oud-Zuid, de Zuidas en een deel van het Vondelpark.
En zie je jezelf op Oudjaarsavond, waar je hier kunt genieten van het vuurwerk boven de gehele stad? Een magische ervaring!

Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van een donker gebeitste massief houten vloer. Alle wanden zijn gestuukt en netjes geschilderd waardoor het appartement instapklaar is.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen thans nog € 100 maar gaan wellicht verhoogd worden.
De administratie wordt intern gevoerd en er is ruim € 40.000 gespaard voor toekomstig onderhoud.

Als kers op de taart ligt het pand op erfpacht dus je hebt geen gedoe met erfpacht.z

In het kort: een heerlijk licht, fijn ingedeeld en volledig instapklaar appartement met 2 goede slaapkamers en een riant dakterras op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam, direct aan het Vondelpark.


BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte appartement 75 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Oppervlakte dakterras 33 m2
- 4e etage
- Hoek appartement
- Ruime woonkamer met aan 3 kanten licht
- Open keuken, v.v. inbouwapparatuur
- 2 goed bemeten slaapkamers
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- Aparte WC met fonteintje
- Houten vloer door het gehele appartement
- Goed afgewerkt
- Alarminstallatie aanwezig (ter overname)
- Kleine VvE, 4 appartementsrechten, in eigen beheer
- Servicekosten €100, ruime reserves
- EIGEN GROND
- Oplevering: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.