Hertspieghelweg 44 2

GERENOVEERD APPARTEMENT VAN 65M2 MET 2 BALKONS, 2 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ZOLDERKAMER VAN 13M2 OP DE VIERDE VERDIEPING!

Welkom in dit heerlijke gerenoveerde appartement van 65 m² gelegen achter de Admiraal de Ruijterweg. Met twee balkons, twee ruime slaapkamers, een gerenoveerde badkamer en een moderne woonkeuken is deze goed onderhouden woning instap klaar.
Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

LOCATIE
De Hertspieghelweg ligt verscholen achter de Admiraal de Ruijterweg, in een prettige en rustige straat aan een ruim, groen plein.
Hier vind je volop speel- en sportmogelijkheden, en werkelijk alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.
Om de hoek ligt de levendige Bos en Lommerweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden en dan ook nog eens het groen van zowel het Westerpark als het Erasmuspark op steenworp afstand.
Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar de Jordaan, het centrum van Amsterdam of het bruisende Westerpark, bekend om zijn culturele evenementen en gezellige restaurants.
Station Sloterdijk is zowel met de fiets als het openbaar vervoer in slechts vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je via de S104 bovendien binnen enkele minuten op de ring A10.

INDELING
Entree naar het appartement op de tweede verdieping. Hal met toegang naar alle vertrekken, meterkast en separate wc. Lichte woonkamer aan de voorzijde met en suite kasten en vrij uitzicht over het plein. Naast de woonkamer is de eerste royale slaapkamer met (inloop)kast en toegang naar het balkon aan de voorzijde.
Aan de achterzijde van het appartement is de tweede slaapkamer die tevens geschikt is als eetkamer. De moderne woonkeuken ligt ook aan de achterzijde en heeft, net als de tweede slaapkamer, toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging, oven en veel opbergruimte.
De fraaie badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting en een automatische ventilatie.
De berging van 13m2 op de 4e verdieping is verbouwd tot werk-/ logeerkamer en is goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een verwarming. Deze kamer is een echte toevoeging voor het appartement!

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van circa 65 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Grote berging/ zolderkamer van circa 13 m² op de vierde verdieping
- Balkon aan zowel voor- als achterzijde
- Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur (2024)
- Gerenoveerde badkamer (2026)
- 2 slaapkamers
- Het appartement is voorzien van dubbel glas
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 202,-
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.