Breitnerlaan 48

RUIM EN LICHT BOVENHUIS AAN EEN RUSTIGE INHAM VAN DE BREITNERLAAN, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN BENOORDENHOUT.

Aan één van de mooiste lanen van Benoordenhout, de Breitnerlaan, bevindt zich dit karakteristieke, tweelaagse bovenhuis. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard aan de voorzijde, een royale woonkeuken met balkon (west) aan de achterzijde, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een extra toilet op de overloop en een ruime zolder. De gehele woning is voorzien van een lamel parketvloer.

Locatie
Dit bovenhuis ligt op een ideale plek: om de hoek van de geliefde Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat met hun gezellige winkels en restaurants. Sportverenigingen, scholen en internationale organisaties bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien is er volop groen in de buurt, zoals Landgoed Clingendael en het Haagse Bos. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, Den Haag Centraal en de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A13 en A4), is de bereikbaarheid optimaal. Parkeren kan eenvoudig in de straat.

Indeling

Eerste verdieping
Eigen entree met trap naar de eerste etage. Ruime hal met modern gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle open haard en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, gasfornuis e.d.). Het gezellige kookeiland vormt een verbinding met de eetkamer. Via openslaande deuren is het balkon op het westen bereikbaar, ideaal om ’s avonds van de zon te genieten.

Tweede verdieping
Overloop met tweede toilet. Vanuit hier is de moderne badkamer bereikbaar, uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en lichtkoepel. De verdieping telt vier slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en toegang tot een voor- of achterbalkon. Op de overloop bevindt zich een ruime kast met aansluitingen voor wasmachine, droger en de HR-combiketel. Via een vlizotrap is de grote zolder bereikbaar, ideaal als bergruimte. Indien gewenst, kan er een derde verdieping met dakterras en opbouw gerealiseerd worden.

Bijzonderheden

* Woonoppervlak ca. 124 m²;
* Vier slaapkamers; 2 ruime en twee kleinere slaapkamers alle met toegang naar balkon;
* Rustige ligging met goede parkeermogelijkheden;
* Eigen grond;
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €125,00;
* Energielabel D;
* Volledig gerenoveerd in 2018, goed onderhouden en direct te betrekken;
* In de NVM-koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen.

Heeft u interesse in dit charmante bovenhuis? Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

***********************************************************************************************
SPACIOUS AND BRIGHT UPSTAIRS APARTMENT ON A QUIET SECTION OF BREITNERLAAN, LOCATED IN A PRIME AREA OF BENOORDENHOUT

On one of the most beautiful lanes in Benoordenhout, Breitnerlaan, you will find this characteristic two-level upstairs apartment. The property features a cozy living room with fireplace at the front, a generous kitchen-diner with west-facing balcony at the rear, four bedrooms, a modern bathroom, an additional toilet on the landing, and a large attic. The entire home is fitted with parquet laminate flooring.

Location
This apartment is ideally situated, just around the corner from the popular Van Hoytemastraat and Weissenbruchstraat with their lively shops and restaurants. Sports clubs, schools, and international organizations are all nearby. The area is surrounded by greenery, including the Clingendael Estate and the Haagse Bos. Excellent public transport connections, The Hague Central Station, and nearby highways (A12, A13, and A4) ensure superb accessibility. Parking in the street is easy.

Layout
First floor:
Private entrance with stairs to the first floor. Spacious hallway with modern guest toilet. At the front is the bright living room with charming fireplace and built-in cupboards. At the rear is the spacious kitchen-diner, fitted with various built-in appliances (dishwasher, fridge/freezer, oven, gas hob, etc.). A welcoming kitchen island connects the kitchen with the dining area. French doors open onto the west-facing balcony, perfect for enjoying the evening sun.

Second floor:
Landing with second toilet. From here, the modern bathroom can be accessed, featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and skylight. This floor offers four bedrooms, two of which include built-in wardrobes and access to either the front or rear balcony. On the landing there is a spacious storage cupboard with connections for a washing machine, dryer, and the central heating boiler. A retractable staircase leads to the large attic, ideal for storage. If desired, a third floor with roof terrace and extension could be created.

Details:
* Living area approx. 124 m²
* Four bedrooms: 2 spacious and 2 smaller bedrooms, all with access to a balcony
* Quiet location with good parking options
* Freehold property
* Active homeowners’ association, monthly contribution €125.00
* Energy label D
* Fully renovated in 2018, well maintained, and ready to move into
* The NVM purchase agreement will include the age clause and materials clause

Are you interested in this charming upstairs apartment? Please contact us to schedule a viewing!