Boslaan 391

EXCLUSIEF PENTHOUSE MET PANORAMISCH UITZICHT OVER HET HAAGSE BOS EN DE SKYLINE VAN DEN HAAG!

Luxueus wonen op de 12e verdieping, met een weids uitzicht over groen, stad en in de verte de duinen en de kust.
Dit bijzondere appartement, Boslaan 391 gelegen in het prestigieuze complex Boslaan biedt u een unieke woonbeleving, met het Haagse Bos, het beroemde Malieveld en de binnenstad van Den Haag binnen handbereik.

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van dit fraaie penthouse. De royale raampartijen bieden een spectaculair, vrij uitzicht over de boomrijke omgeving en de skyline van de stad. Zelfs op een bewolkte dag zorgen de indrukwekkende lichtinval en het weidse panorama voor een aangename sfeer. Energielabel C.

Het penthouse bevindt zich op de 12e en bovenste verdieping en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 149 m², twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte en een zonnig terras van maar liefst 27 m² op het zuidwesten. Een heerlijke plek om tot in de avonduren te genieten van de zon, de rust en het uitzicht over het groen en de stad.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Haagse Bos, een van de oudste bosgebieden van Nederland, ligt direct naast het complex en nodigt uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Ook de geliefde Theresiastraat met haar boetieks, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen bevindt zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Den Haag en het treinstation Den Haag Centraal zijn uitstekend bereikbaar. En wie graag uitwaait aan zee, bereikt de kust met de fiets of met het openbaar vervoer in circa 10 minuten.

HET APPARTEMENT: in de hal bevindt zich de garderobe en het gasten (japans)toilet met fontein Dankzij praktische schuifdeuren heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een adembenemend panorama over het Malieveld met in de verte de duinen en de kustlijn. De gezellige grote gashaard in de woonkamer creëert een heerlijke behaaglijke plek om te vertoeven. Aansluitend de praktisch ingedeelde keuken, voorzien van veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe buffet met twee klimaatkastjes. Een fijne plek om te kokkerellen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De twee slaapkamers liggen in het verlengde van de woonkamer en bieden ook dit geweldige uitzicht. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe ensuite badkamer met een douchecabine met infraroodpaneel, een Japans toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. De tegenovergelegen ruimte, momenteel ingericht als was- en droogruimte, kan desgewenst worden omgevormd tot een tweede badkamer.
Door het gehele appartement ligt een comfortabele vaste vloerbedekking, tevens hebben de woonkamer en de hoofdslaapkamer een airconditioning. Tot slot; in de parkeergarage bevindt zich een uitzonderlijk ruime berging van 28m2. Naastgelegen is een parkeerplaats beschikbaar voor €45.000 k.k.

Het appartementencomplex beschikt over een luxe, afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Vanuit de centrale hal bereikt u de drie liften en de trapopgang. Tevens bevindt het kantoor van de huismeester zich op de begane grond. Dankzij de uitstekende ligging zijn openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich voor de deur en Den Haag Centraal is op loopafstand bereikbaar. Ook de snelwegen A4 en A12 liggen op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN:
• Exclusief penthouse op de 12e en bovenste verdieping;
• Circa 149m² woonoppervlakte;
• Energielabel C;
• Berging van 28m2;
• Royaal terras van circa 27 m² op het zuidwesten;
• Schitterend vrij uitzicht over het Malieveld en de skyline van Den Haag;
• Twee ruime slaapkamers;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer;
• Luxe badkamer met douchecabine met infraroodpaneel en Japans toilet;
• Separate wasruimte;
• Afgesloten entree met video-intercom en dagelijkse aanwezigheid huismeester;
• Blokverwarming;
• Professionele VvE, maandelijkse bijdrage €906,14, voorschot stookkosten €103,10;
• VvE berging €100, VvE parkeerplaats €50;
• Gelegen op eigen grond;
• Openbaar vervoer voor de deur en uitstekende aansluiting op uitvalswegen;
• Parkeerplaats beschikbaar voor aankoop à € 45.000, - k.k.;
• Overdekte fietsenstalling;
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Een penthouse waar ruimte, privacy, luxe en een uitzonderlijk uitzicht samenkomen. Hier woont u hoog boven de stad, omringd door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Wilt u iedere dag genieten van dit bijzondere panorama en de luxe van wonen op niveau ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van dit fraaie penthouse.

***********************************************************************************************

EXCLUSIVE PENTHOUSE WITH PANORAMIC VIEWS OVER THE SKYLINE OF THE HAGUE!

Luxury living on the 12th floor, offering expansive views over greenery, the city and, in the distance, the dunes and coastline.This exceptional apartment, Boslaan 391, is situated in the prestigious Boslaan residential complex and offers a unique living experience, with The Hague Forest, the famous Malieveld and the city centre of The Hague all within easy reach.

Upon entering, you will immediately appreciate the spaciousness, natural light and distinctive atmosphere of this beautiful penthouse. The large windows offer spectacular, unobstructed views over the tree-lined surroundings and the city's skyline. Even on a cloudy day, the impressive natural light and panoramic views create a wonderful atmosphere. Energy label C.

The penthouse is located on the 12th and top floor and offers approximately 149 m² of living space, two spacious bedrooms, a separate utility room and a sunny southwest-facing terrace measuring no less than 27 m². A wonderful place to enjoy the sunshine, tranquillity and views over the greenery and city well into the evening.
The location is particularly attractive. The Hague Forest, one of the oldest woodland areas in the Netherlands, is situated right next to the complex and is ideal for lovely walks and cycling trips. The popular Theresiastraat, with its boutiques, specialist shops, restaurants and charming outdoor terraces, is also within walking distance. The city centre of The Hague and The Hague Central Station are easily accessible. And for those who enjoy a breath of fresh sea air, the coast can be reached by bicycle or public transport in approximately 10 minutes.

THE APARTMENT:
The entrance hall features a wardrobe area and a separate (Japanese)guest toilet with a washbasin. Practical sliding doors provide access to all rooms of the apartment.
The spacious living and dining room extends across the full width of the apartment and forms the heart of the home. Thanks to the large windows, you can enjoy breathtaking panoramic views over the Malieveld, with the dunes and coastline visible in the distance. The attractive, large gas fireplace creates a wonderfully cosy atmosphere and a comfortable place to relax.
Adjacent to the living area is the practically designed kitchen, featuring ample cupboard space, high-quality built-in appliances and a luxurious buffet cabinet with two climate-controlled wine cabinets. A lovely space for cooking, with everything conveniently within reach.

The two bedrooms are situated in line with the living room and also enjoy these magnificent views. The master bedroom features a luxurious en-suite bathroom with a shower cabin equipped with an infrared panel, a Japanese toilet and a stylish vanity unit.
The second bedroom is equally spacious and versatile in its use. The room opposite, currently arranged as a laundry and drying room, could easily be converted into a second bathroom if desired.
The entire apartment features comfortable fitted carpeting. The living room and master bedroom are also equipped with air conditioning.
Finally, the underground parking garage includes an exceptionally spacious private storage unit measuring 28 m². An adjacent parking space is available for purchase at €45,000, buyer's costs.

The apartment complex features a luxurious, secured entrance with mailboxes, an intercom panel and video intercom system. From the central lobby, residents have access to three lifts and the staircase. The building manager's office is also located on the ground floor.
Thanks to its excellent location, public transport and major roads are easily accessible. Public transport is available right outside the building, and The Hague Central Station can be reached in approximately five minutes. The A4 and A12 motorways are also just a short distance away.

SPECIAL FEATURES:
• Exclusive penthouse on the 12th and top floor;
• Approximately 149 m² of living space;
• Energy label C;
• Private storage unit measuring 28 m²;
• Spacious southwest-facing terrace of approximately 27 m²;
• Magnificent, unobstructed views over the Malieveld and the skyline of The Hague;
• Two spacious bedrooms;
• Possibility to create a second bathroom;
• Luxurious bathroom with shower cabin featuring an infrared panel and Japanese toilet;
• Separate laundry room;
• Secured entrance with video intercom and daily on-site building manager;
• Central heating system;
• Professional Homeowners' Association (VvE), monthly service charges €906.14, with an advance payment for
heatingcosts of €103,10;
• VvE contribution for storage unit: €100; VvE contribution for parking space: €50;
• Situated on freehold land;
• Public transport right outside the building and excellent connections to major roads;
• Parking space available for purchase at €45,000, buyer's costs;
• Covered bicycle storage;
• Transfer by mutual agreement; short-term completion is possible;
• The age clause and non-owner-occupancy clause apply to the NVM purchase agreement;
Transfer by mutual agreement; early completion is possible.

A penthouse where space, privacy, luxury and exceptional views come together. Here, you live high above the city, surrounded by greenery, with all amenities within easy reach.