Tugelaweg 126

*** English text below ***

Heerlijk licht en ruim 3-kamer appartement gelegen op de begane grond met een eigen voordeur, één slaapkamer en een prachtige, groene tuin van 54 m2 aan de achterzijde op eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Locatie
Heerlijk wonen in Oost. Wonen aan de Tugelaweg heeft veel voordelen. Het is een rustige straat, geen inkijk van overburen en altijd voldoende parkeerplaats voor de deur. Winkels zijn op loopafstand. Bijvoorbeeld winkelcentrum Oostpoort of het Beukenplein waar je een geweldige kaasboer, Ekodis, Albert Heijn en een Turkse bakker aantreft. Op loopafstand aan de Wibautstraat zit de beroemde bakkerij Hartog, een grote Albert Heijn en Gall & Gall. Naast winkels is de horeca meer dan voldoende aanwezig. Geniet van de trendy café’s en terrassen op het Beukenplein, Wibautstraat en de Weesperzijde aan de Amstel waar bij deze laatste op zonnige dagen in de zomer volop gezwommen kan worden.
Het geliefde Oosterpark is ideaal voor een rondje hardlopen of lekker relaxen. De Pijp en het centrum zijn op korte fietsafstand. Liever met openbaar vervoer? Het Muiderpoortstation, Amstelstation, de metro en de tram-/busverbindingen zijn op zeer korte loopafstand. De uitvalswegen zijn binnen 4 minuten met de auto te bereiken. De buurt heeft de hogescholen om de hoek en de Universiteit is lekker dichtbij.

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde heeft nog een ruime inloopkast handig als berging of als werkplekje. In de hal bevinden zich de kast met CV (2025), badkamer met douche en wastafel en een aparte wc.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer en de keuken, waar plaats is voor een eettafel. Beide kamers hebben toegang tot de ruime tuin op het oosten. Tevens is er een eigen berging vanuit de tuin toegankelijk, heel prettig voor extra opslag en/of fietsen.
Het is mogelijk om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen en daarmee een tweede slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Eigen voordeur (geen trappenhuis);
- Woonruimte ca 65 m2;
- Ruime woonkamer met berging;
- Slaapkamer aan de achterzijde;
- Royale keuken met inbouwapparatuur met toegang tot het terras;
- Houten vloeren (2024)
- Ruime tuin op het oosten van 54 m2;
- Gezonde en professioneel beheerde VvE. De servicekosten bedragen ca €161,- per maand;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Eigen berging bereikbaar via de tuin;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A;
- Oplevering kan snel;
- Ouderdoms- en niet bewoningsclausule zijn van toepassing.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lovely light and spacious 3-room apartment on perpetually bought-off leasehold land! The apartment is located on the ground floor, featuring a private entrance, one bedroom, and a beautiful green garden of approx. 54 m².

Location
Lovely living in East. Living on Tugelaweg has many advantages. It is a quiet street, there is no view from neighbours and always enough parking space in front of the door. Shops are within walking distance. For example, the Oostpoort shopping center or Beukenplein where you will find a great cheese shop, Ekodis, Albert Heijn and a Turkish bakery. Within walking distance on Wibautstraat is the famous bakery Hartog, a large Albert Heijn and Gall & Gall. In addition to shops, there is more than enough catering available. Enjoy the trendy cafes and terraces on Beukenplein, Wibautstraat and Weesperzijde on the Amstel where you can swim on sunny days in the summer.
The popular Oosterpark is ideal for a run or relaxing. De Pijp and the city center are a short bike ride away. Prefer public transport? Muiderpoort station, Amstel station, metro and tram/bus connections are within very short walking distance. The highways can be reached within 4 minutes by car.
The University is around the corner.

Layout
Private entrance on the ground floor. From the hallway, you have access to all rooms. The spacious and bright living room at the front features a large walk-in closet, ideal for storage or as a small workspace.
In the hallway, you'll find the utility closet with central heating system (installed in 2025), the bathroom with a shower and washbasin, and a separate toilet.
At the quiet rear side of the apartment are the bedroom and the kitchen, which has space for a dining table. Both rooms offer access to the spacious east-facing garden.
There is also a private storage room accessible from the garden—very convenient for extra storage and/or bicycles.
It is possible to move the kitchen into the living room to create a second bedroom.

Characteristics:
- Own front door (no staircase);
- Living space approx. 65 m2;
- Spacious living room facing West;
- Large kitchen with built-in appliances and access to the terrace;
- One bedroom, possibility of creating a second bedroom;
- Wooden floors (2024);
- Spacious garden of 54 m2 facing East;
- Healthy and professionally managed HoA. The service costs are approx €161,- per month;
- The leasehold has been bought off perpetually;
- Own storage room accessible via the garden;
- Double glazing;
- Energy label A;
- Delivery can be quick;

- Old age and non-occupancy clause apply.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her.
The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.