Herengracht 332 A

Herengracht 332, Amsterdam

Vraagprijs € 3.750.000 k.k. | Woonoppervlakte circa 263 m²

Bijzonder ruim en licht benedenhuis met indrukwekkende plafondhoogtes, een zonnige tuin van circa 150 m² en een vergunde uitbreidingsmogelijkheid van circa 38 m².

Aan een rustig en fraai deel van de Herengracht ligt dit karaktervolle benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 263 m², grotendeels verdeeld over één woonlaag. De woning bevindt zich op de begane grond van twee rijksmonumenten uit circa 1620 en een achterhuis uit circa 1960. Grote raampartijen, royale vertrekken en plafonds tot circa 5,40 meter hoog geven het huis een uitzonderlijk ruimtelijk karakter.

De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt volop ruimte om buiten te eten en te ontspannen. Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 52 m², bereikbaar vanuit het huis en vanaf de gracht. Het geheel is gelegen op eigen grond.

Vergunde uitbreiding
Er is een vergunning afgegeven om de kelder uit te diepen en de woning uit te breiden met circa 38 m² woonoppervlakte conform NEN 2580. Hiermee kan een zelfstandige studio met kitchenette en badkamer worden gecreëerd. Ook de goedkeuring van de VvE is aanwezig. De bijbehorende tekeningen zijn beschikbaar en kunnen bij interesse worden ingezien.

Na realisatie bedraagt de totale woonoppervlakte naar verwachting circa 301 m², onder voorbehoud van de uiteindelijke uitvoering en nameting.

Indeling
De woning is toegankelijk via de gemeenschappelijke entree, met een hal met garderobe en toilet, of via de eigen voordeur aan de gracht.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kantoor- of werkkamer met een kleine vide. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de royale woonkamer. Het eetgedeelte aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht op de Herengracht. Aan de achterzijde liggen het zitgedeelte en de ruime woonkeuken. De grote ramen en plafondhoogtes van meer dan vier meter zorgen voor veel licht en een bijzonder gevoel van ruimte.

In het tussenhuis bevindt zich een tweede zitkamer of werkruimte. De constructie van staal en glas en de vrije hoogte tot circa 5,40 meter geven dit gedeelte een uitgesproken architectonisch karakter.

Het achterhuis biedt plaats aan de hoofdslaapkamer met twee inloopkasten en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, sauna, dubbele wastafel en een afzonderlijk toilet. Aan de tuinzijde ligt de tuinkamer met twee paar openslaande deuren naar de tuin.

Verder beschikt de woning over een tweede kleine keuken, een wasruimte en een technische ruimte. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze kamer is zowel intern bereikbaar als via een eigen entree vanuit de gemeenschappelijke hal, wat haar bijzonder geschikt maakt voor gasten.

De kelder van circa 52 m² biedt momenteel ruimte voor opslag en fietsen. De huidige hoogte bedraagt circa 1,79 tot 1,82 meter.

Tuin
De diepe, fraai aangelegde tuin van circa 150 m² ligt op het zuidwesten. Een heerlijke buitenruimte midden in de Amsterdamse binnenstad, met volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken.

Omgeving
De woning ligt tussen de Wolvenstraat en de Huidenstraat, midden in de geliefde Negen Straatjes. In de directe omgeving bevinden zich een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants, cafés en voorzieningen voor kunst en cultuur.
Het Spui, de Jordaan en de Dam liggen op loopafstand. Ook de Elandsgracht, de Noordermarkt en diverse musea en theaters zijn goed bereikbaar.

De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tramverbindingen in de omgeving en metrostation Rokin op loopafstand. Vanaf hier biedt de Noord/Zuidlijn een directe verbinding met onder meer De Pijp, de Zuidas en Amsterdam-Noord.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 263 m².
• Vraagprijs € 3.750.000 k.k.
• Diepe tuin op het zuidwesten van circa 150 m².
• Kelder van circa 52 m² met toegang vanuit de woning en vanaf de gracht.
• Vergunning afgegeven voor het uitdiepen van de kelder en toevoeging van circa 38 m² woonoppervlakte conform NEN 2580.
• Mogelijkheid tot het creëren van een zelfstandige studio met kitchenette en badkamer volgens de vergunde plannen.
• Goedkeuring van de VvE voor de uitbreiding aanwezig.
• Tekeningen van de uitbreiding bij interesse beschikbaar.
• Grotendeels gelijkvloers.
• Plafondhoogtes tot circa 5,40 meter.
• Grote raampartijen en veel lichtinval.
• Eigen entree aan de gracht.
• Gelegen op eigen grond.
• Onderdeel van twee rijksmonumenten.
• In 1959/1960 heeft funderingsherstel plaatsgevonden.
• De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement.

Meetinformatie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De huidige woonoppervlakte en de beoogde uitbreiding worden afzonderlijk vermeld. De oppervlakte na uitbreiding is afhankelijk van de uiteindelijke uitvoering en nameting conform de Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.