Maarten Jansz. Kosterstraat 17

Omschrijving
Aan de charmante en rustige Maarten Janszoon Kosterstraat ligt dit bijzondere familiehuis van circa 316 m² op eigen grond. Een prachtig en uiterst sfeervol grachtenpand uit 1827: de straat heette tot 1866 het Amstelgrachtje, dat in dat jaar werd gedempt. Het pand heeft hoge plafonds, fraaie maatvoering en een authentieke uitstraling. Van 1866 tot 1892 was het in gebruik als school. Het markante centrale trappenhuis, dat alle verdiepingen met elkaar verbindt, herinnert nog altijd aan deze geschiedenis. Dankzij dit trappenhuis gaat er weinig ruimte verloren en is de indeling bijzonder efficiënt.
In 2010 is het huis zeer smaakvol en tijdloos gemoderniseerd, met behoud van details zoals zichtbare balken en open haarden. Door de zijramen is het huis op alle verdiepingen heerlijk licht. Het beschikt onder meer over een royale leefkeuken met toegang tot de achtertuin, twee sfeervolle woon-/werkkamers, vier ruime slaapkamers, drie badkamers en vier wc's.

Omgeving
Een dorp in de stad: rustig en intiem, en toch om de hoek bij de bruisende Utrechtsestraat. De Maarten Janszoon Kosterstraat is een bijna verborgen historische zijstraat van de Amstel met veel monumentale panden. Het huis ligt vlak bij de Amstel en het Frederiksplein, tussen de Sarphatistraat en de Achtergracht, tegen de grachtengordel en de Pijp aan en dicht bij de culturele voorzieningen rondom Carré. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar.
Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels in de directe omgeving, onder meer aan de Utrechtsestraat en de Ceintuurbaan. Ook zijn er volop gezellige cafés zoals De Oosterling, goede restaurants en terrassen op loopafstand. De buurt is kindvriendelijk: kinderopvang zit om de hoek en er zijn scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs in de directe omgeving, waaronder de Asvo-school op loopafstand.

Indeling
Begane grond: entree aan straatzijde, ruime hal met ingebouwde kastruimte, wc en toegang tot de bergruimte, die ook een eigen toegang naar de straat heeft. Naar achteren is de grote, gezellige leefkeuken met drie openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is van het merk Boffi en heeft alle denkbare inbouwapparatuur, onder andere van Smeg. De trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: mooie living met hoge, afgeronde ramen met glas-in-lood aan de voorzijde en een houtgestookte open haard. Naar achteren is een overloop met aparte wasruimte en wc, en een slaap-/logeerkamer met eigen badkamer met douche. Plafondhoogte 3,14 m.
Tweede verdieping: heerlijke werk-/studeerkamer met open haard en pantry; ook hier de hoge, afgeronde ramen. Plafondhoogte 3,25 m. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met ruime inloopkast en badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en wc, die ook toegang biedt tot de kamer aan de voorzijde.
Derde verdieping: in de kap bevindt zich een multifunctionele open ruimte (werken, studeren, tv-kamer, atelier, enzovoort) met aan de voor- en achterzijde slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en wc, en een aparte stookruimte.

Kenmerken
- Grachtenpand uit 1827, gelegen aan het voormalige Amstelgrachtje
- Fantastisch familiehuis van ca. 316 m², geheel pand
- Bouwjaar 1827; hoogwaardig gerenoveerd in 2010
- Eigen grond, geen erfpacht
- Dorp in de stad: rustige, verborgen straat om de hoek bij de Utrechtsestraat
- Efficiënte indeling: weinig ruimteverlies door het centrale trappenhuis
- Zeer lichte verdiepingen door onder meer zijramen
- Leefkeuken, 2 woon-/werkkamers met open haard, 4 slaapkamers, 3 badkamers en 4 wc's
- Achtertuin
- Zeer hoge plafonds op alle woonlagen
- Waskoker van de 2e en 3e verdieping naar de wasruimte op de eerste verdieping
- Veel op maat gemaakte inbouwkasten
- Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++-glas
- Balken nog in het zicht
- Beschermd stadsgezicht
- Asvo-school op loopafstand en kinderopvang om de hoek
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.