Lijnbaansgracht 369 L

UNIEK, STIJLVOL EN ARCHITECTONISCH APPARTEMENT AAN DE LIJNBAANSGRACHT

Op een bijzonder rustige plek in hartje Amsterdam, met vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht, ligt dit uitzonderlijk lichte en stijlvol afgewerkte appartement van circa 160 m², verdeeld over twee royale woonlagen.

De woning maakt deel uit van het gerenommeerde wooncomplex Simon III, in 2006 ontworpen door Köther & Salmon. De combinatie van indrukwekkende plafondhoogtes, grote glazen gevels, een woonruimte van bijna 22 meter lang en een hoogwaardige, minimalistische afwerking geeft het appartement een uitgesproken architectonisch karakter.

Momenteel is de woning zeer royaal ingedeeld met twee slaapkamers. Een bijzonder appartement voor wie midden in Amsterdam wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte, licht, rust en architectuur.

LOCATIE
De woning ligt aan een van de rustigere en mooiste delen van de Lijnbaansgracht, tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht, op een zeer centrale locatie in Amsterdam.

Hier woon je op korte afstand van de Utrechtsestraat, het Amstelveld, de Reguliersgracht en De Pijp. De buurt combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad ligt letterlijk om de hoek, terwijl de directe omgeving van de woning een opvallend rustig en aangenaam karakter heeft.

Voor de dagelijkse boodschappen, goede koffie, restaurants en speciaalzaken kun je terecht in onder meer de Utrechtsestraat en De Pijp. Ook de Albert Cuypmarkt, het Museumkwartier, de Spiegelstraat en de P.C. Hooftstraat zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht bevindt zich op loopafstand en biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam Centraal en Station Zuid. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en luchthaven Schiphol is uitstekend bereikbaar.

Kortom, een uitzonderlijk centrale locatie met alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik, zonder dat dit ten koste gaat van rust en privacy.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree zijn de verdiepingen bereikbaar per lift en via het trappenhuis.

SLAAPVERDIEPING
De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, die momenteel voornamelijk als slaapverdieping is ingericht.

De royale hal geeft toegang tot een toilet, garderobe en twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en douche.

Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze verdieping van veel natuurlijke lichtinval.

WOONVERDIEPING
Via de interne trap bereik je de woonverdieping, zonder twijfel het architectonische hart van het appartement.
De bijna 22 meter lange leefruimte strekt zich uit van de Lijnbaansgracht tot aan de Fokke Simonszstraat. Aan de grachtzijde bereikt het plafond een indrukwekkende hoogte van maar liefst 3,90 meter. In combinatie met de grote glazen gevel en royale raampartijen ontstaat hier een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en openheid.

Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht. De enorme raampartijen verbinden het interieur met het water en het karakteristieke Amsterdamse stadsbeeld.

Centraal in de woonruimte bevindt zich de royale keuken. Strakke en subtiele verlichting sluiten naadloos aan bij het karakter van het appartement en maken de keuken tot een natuurlijk onderdeel van de leefruimte.

De royale, luxe badkamer vormt een stijlvolle en comfortabele aanvulling op het appartement. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een aangename warmte.

Aan de zijde van de Fokke Simonszstraat bevindt zich opnieuw een royale ruimte met grote raampartijen. Deze ruimte kan onderdeel blijven van de open woonverdieping, maar leent zich eveneens uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoor of andere afzonderlijke ruimte.

De combinatie van de uitzonderlijke lengte van de woning, de plafondhoogte, het vele glas en de open indeling maakt deze verdieping tot een indrukwekkende leefruimte die je zelden in de Amsterdamse binnenstad aantreft.

BERGING EN PARKEREN
In de onderbouw beschikt de woning over een privéberging van circa 6 m², voorzien van elektra. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.

In de afgesloten parkeerkelder is tevens een eigen parkeerplaats, met eigen laadpunt, separaat te koop voor € 125.000,- k.k.

De mogelijkheid om midden in de Amsterdamse binnenstad over een eigen parkeerplaats met laadpunt te beschikken, maakt het wooncomfort op deze locatie compleet.

Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van architectuur, ruimte, plafondhoogte, licht en de ligging direct aan de gracht maakt dit tot een uitzonderlijk appartement voor wie op zoek is naar eigentijds en comfortabel wonen in hartje Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 160 m², conform NEN 2580
• Verdeeld over twee royale woonlagen
• Vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht
• Onderdeel van wooncomplex Simon III, ontworpen door Köther & Salmon
• Indrukwekkende leefruimte van bijna 22 meter lang
• Plafondhoogte aan de grachtzijde tot circa 3,90 meter
• Grote raampartijen en bijzonder veel natuurlijke lichtinval
• Flexibele indeling met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers en/of werkruimte
• Energielabel A+
• Lift aanwezig
• Privéberging van circa 6 m² met elektra
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Parkeerplaats met laadpunt in de afgesloten parkeerkelder separaat te koop voor € 125.000,- k.k.
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2055 en voor de periode daarna eeuwigdurend vastgeklikt
• Gezonde en actieve VvE
• Servicekosten: € 296,- per maand
• Oplevering in overleg