Lanseloetstraat 11 2

Wakker worden met uitzicht op het groen van het Erasmuspark, 's ochtends genieten van de eerste zon op het balkon aan de voorzijde en de dag afsluiten op het zonnige balkon aan de achterzijde. Dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement combineert rust, licht en een verrassend vrij uitzicht met een toplocatie in Amsterdam West. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en smaak bewoond, waardoor een warm en eigentijds thuis is ontstaan.

De lichte woonkamer met karakteristieke erker en zijkamer, een goed onderhouden keuken, de ruime slaapkamer met inbouwkast en de tweede slaapkamer, met daarin een aparte ruimte voor wasmachine en droger, zorgen voor een praktische en ruim aanvoelende indeling. Dankzij de twee balkons op het oosten en westen geniet je vrijwel de hele dag van de zon én van het prachtige uitzicht over het water en het park. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging op de begane grond, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Locatie
Het appartement ligt aan de rustige en doodlopende Lanseloetstraat in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. Het Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek en ook het Rembrandtpark en Westerpark bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.

In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants, waaronder Terrasmus, Buurman & Buurman en het culturele Podium Mozaïek met theater en café-restaurant. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bos en Lommerplein. Dankzij de centrale ligging is ook de Amsterdamse binnenstad eenvoudig en snel bereikbaar.
Met de auto ben je via afrit S104 binnen enkele minuten op de Ring A10. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: vanaf de Hoofdweg en Bos en Lommerweg vertrekken diverse tram- en buslijnen. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op circa zes minuten fietsen, Station Sloterdijk op ongeveer tien minuten en Station Lelylaan op circa vijftien minuten.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping.

De entree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte en intercom.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met fraaie brede erker en aangrenzende zijkamer. Vanuit de erker kijk je uit over het water en het Erasmuspark. Via de openslaande deuren stap je het balkon op het oosten op, waar je heerlijk van de ochtendzon geniet.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte, een Quooker, combi oven-/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon op het westen bereikbaar.

Grenzend aan de keuken ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een werkplek en beschikt bovendien over een praktische inloopkast.
Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een nette ombouwkast met opstelling voor de wasmachine en droger.

De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.
Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1940.
• Woonoppervlakte circa 57 m² (NEN-meetrapport aanwezig).
• Sfeervol 3-kamerappartement op de tweede verdieping.
• Twee balkons op het oosten en westen, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon geniet.
• Vrij uitzicht over het water en het Erasmuspark.
• Ruime berging op de begane grond.
• Lichte woonkamer met erker en zijkamer.
• Royale slaapkamer met inloopkast.
• Tweede slaapkamer.
• Moderne keuken (2016) voorzien van Quooker.
• Prachtige eiken lamelparketvloer.
• Verwarming en warm water via een Remeha cv-ketel (2015).
• Houten kozijnen met dubbele beglazing HR ++
• Energielabel D.
• Gezonde en professioneel beheerde VvE met een meerjarenonderhoudsplan.
• Het schilderwerk aan de voorzijde verkeert in goede staat. In het afgelopen jaar is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd en zijn de balkons opnieuw gecoat.
• In mei 2026 zijn rookgasafvoerpijpen volgens Gasketelwet geïnstalleerd bij de cv
• VvE-bijdrage: € 124,- per maand.
• Gelegen direct naast het Erasmuspark en de Erasmusgracht.
• Geen wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunninggebied West 3.1).
• Voortdurend recht van erfpacht. De canon bedraagt tot en met 15 juli 2039 € 853,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd) onder de Algemene Bepalingen 2000. Vanaf 16 juli 2064 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd op € 512,77 per jaar in 2026 (exclusief inflatie), volgens de Algemene Bepalingen 2016.
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.