Paardenstraat 7 H

Paardenstraat 7, Amsterdam

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Sfeervol appartement op eigen grond met stadstuin in hartje Amsterdam
Midden in het historische centrum van Amsterdam, aan de karakteristieke en autovrije Paardenstraat, bieden wij dit charmante appartement van circa 53 m² op de begane grond aan. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een beschutte stadstuin aan de achterzijde. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle stadswoning, een pied-à-terre of een eerste koopwoning op een absolute toplocatie.
De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer met hoge plafonds en een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor een aangenaam gevoel van ruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevinden zich de pantry en de eetkamer, die via openslaande deuren direct in verbinding staan met de beschutte stadstuin. Hier geniet u van de rust en privacy, terwijl de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt.
Op slechts enkele minuten lopen vindt u de Amstel, het Rembrandtplein en de Utrechtsestraat. Een bijzondere combinatie van wonen op een rustige locatie, midden in het bruisende hart van de stad.
________________________________________

Indeling
Via de eigen entree bereikt u de woning op de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de efficiënte indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele woon- en leefruimte.
Stijlvolle stalen taatsdeuren verbinden de woonkamer met de pantry en de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De pantry biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik en vormt samen met de eetkamer een fijne plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen. De openslaande deuren geven direct toegang tot de beschutte stadstuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en biedt zij een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak verder af te werken of te moderniseren. De badkamer dient nog door koper te worden gerealiseerd. Ter inspiratie is een alternatieve plattegrond toegevoegd waarop een mogelijke indeling met badkamer is weergegeven.

________________________________________


Locatie
De ligging is zonder meer uitstekend. De Paardenstraat is een rustig en autoluw straatje, verscholen in het historische centrum van Amsterdam. Hier woont u in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad zich op steenworp afstand bevindt.
Binnen enkele minuten wandelt u naar de Amstel, het Rembrandtplein, Waterlooplein en de Utrechtsestraat. Ook culturele voorzieningen zoals de Stopera, het Joods Historisch Museum, Museum Van Loon, Koninklijk Theater Carré en De Kleine Komedie bevinden zich op korte loopafstand.
De directe omgeving biedt een breed aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de Noord/Zuidlijn vanaf station Rokin en diverse tram-, metro- en busverbindingen.
Hier woont u op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, waar rust, historie en de dynamiek van de binnenstad op unieke wijze samenkomen.
________________________________________
Bijzonderheden
• Vraagprijs € 350.000 k.k.;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Woonoppervlakte circa 53 m²;
• Gelegen op de begane grond;
• Energielabel C;
• Lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen;
• Pantry met aansluitende eetkamer;
• Beschutte stadstuin aan de achterzijde;
• Stalen taatsdeuren tussen woon- en eetkamer;
• Gelegen in een rustige autovrije straat;
• Op steenworp afstand van de Amstel en het Rembrandtplein;
• Kleinschalige en actieve VvE;
• Servicekosten € 262,50 per maand;
• Verwarming middels elektrische verwarmingselementen;
• Warm water via een elektrische boiler;
• Airconditioning aanwezig met een gezamenlijke buitenunit (gedeeld met het naastgelegen appartement, nummer 9);
• De beganegrondappartementen zijn thans in gebruik als kantoor-/winkelruimte. De gemeente Amsterdam en de VvE hebben geen bezwaar tegen bewoning;
• De splitsingsakte wordt op kosten van verkoper gewijzigd, zodat bewoning van de beganegrondappartementen expliciet wordt toegestaan;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.