Haarlemmerstraat 145

Haarlemmerstraat 145, Amsterdam

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Wonen op een van de meest geliefde locaties van de Amsterdamse binnenstad

Aan de levendige en karaktervolle Haarlemmerstraat, midden in het historische hart van Amsterdam, bieden wij dit charmante 3-kamerappartement van circa 70 m² aan, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een gemeentelijk monument. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden over de volledige breedte van het appartement én een ruime berging op de vierde verdieping.

Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een appartement op een toplocatie dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. De huidige indeling is ruim en licht, terwijl de karakteristieke ligging en het vrije uitzicht zorgen voor een bijzonder woongevoel.
Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet u van een verrassend weids uitzicht over de Amsterdamse binnenstad. De karakteristieke skyline wordt gevormd door onder meer de iconische Westertoren, de Posthoornkerk en diverse historische kerktorens die de stad haar unieke silhouet geven. Een uitzicht dat elk seizoen opnieuw blijft verrassen.

Ligging
De Haarlemmerstraat behoort al jarenlang tot de meest geliefde winkelstraten van Amsterdam en vormt de verbinding tussen de Nieuwendijk en de Haarlemmerdijk. Hier vindt u een unieke mix van speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants.
Op korte loopafstand bevinden zich onder andere de Jordaan, de grachtengordel, de Dam, Amsterdam Centraal Station en de populaire Noordermarkt, Westerstraat en Lindengrachtmarkt. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10 (S103).

Indeling
Derde verdieping
Via de centrale entree bereikt u de woning op de derde verdieping.
De hal biedt toegang tot het separate toilet, de badkamer, twee praktische bergkasten, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote erker aan de voorzijde en de raampartij aan de achterzijde. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers. Door de aangrenzende zijkamer, welke middels een brede schuifdeur is af te sluiten, kan eenvoudig een royale leefruimte van circa 40 m² worden gecreëerd.

Moderne keuken in houtkleur voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven, magnetron en gasfornuis, originele keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning (circa 5,50 meter), is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieteen het prachtig uitzicht op de Westertoren
De badkamer is compact uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

Vierde verdieping
Via de vaste trap vanuit de woonkamer én via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping.
Hier bevinden zich een slaapkamer en een ruime separate berging, ideaal als opslagruimte of eventueel als hobbyruimte.

Renovatiemogelijkheden
De woning verkeert in een gedateerde staat van onderhoud en dient volledig te worden gerenoveerd. Hierbij dient rekening gehouden te worden met onder meer een eenvoudige originele keuken, een compacte badkamer en de aanwezigheid van een gashaard.

Juist hierdoor biedt deze woning een uitstekende kans om op een absolute A-locatie een appartement volledig naar eigen woonwensen en hedendaagse woonstandaard te realiseren.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 70 m² (NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Verdeeld over de derde en vierde verdieping
• Zonnig balkon op het zuiden over de volledige breedte
• Ruime separate berging op de vierde verdieping
• Vrij uitzicht over de historische binnenstad
• Uitzicht op onder andere de Westertoren, de Posthoornkerk en diverse karakteristieke kerktorens van Amsterdam
• Gemeentelijk monument
• Grote en actieve VvE Haarlemmerstraat 141-177 / Prinsengracht 41-93
• Professioneel beheer door de Alliantie
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Reservefonds circa € 100.000,-
• Servicekosten € 155,- per maand
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Snelle oplevering mogelijk


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.