Huidenstraat 22 D

*** The English translation can be under the Dutch text ***


LOCATIE LOCATIE LOCATIE

Midden in de populaire 9 Straatjes bevindt zich dit comfortabele appartement met luxe keuken en badkamer, een dakterras en een externe berging. EIGEN GROND!


LOCATIE
De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van de populaire 9 Straatjes, midden in de historische grachtengordel.
Deze charmante en levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, unieke boetieks, speciaalzaken, galeries en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants op loopafstand.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit en ook culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich in de directe omgeving.
Daarnaast liggen onder andere de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark op korte fietsafstand, waardoor je hier geniet van het beste dat de binnenstad te bieden heeft.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Hierdoor is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed ontsloten.

Kortom: wonen op een unieke, levendige en centraal gelegen locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.


INDELING
Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis betreden we op de 2e etage de woning. Direct springen de keurige afwerking en de stoere zwarte deuren in het oog.

De brede woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, ligt op het zonnige Zuiden en kijkt middels een grote schuifpui uit over de gezellige binnenstad.
Als je de pui openzet, creëer je een heerlijk binnen-buiten gevoel.

De in 2021 vernieuwde keuken met riant eiland is van het luxe merk Poggenpohl en is voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur (alles van Siemens) zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, wijnklimaat koelkast en uiteraard een koelkast en een aparte vriezer. Het eiland biedt veel bergruimte en een gezellige plek om te borrelen en/of te eten.

De goed bemeten slaapkamer ligt aan de stille achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een kledingkast.
Vanaf het tea-for-one balkonnetje heb je schitterend uitzicht over de enorme binnentuinen tussen de Herengracht en Keizersgracht, echt uniek!

Ook de badkamer werd in 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stoer houten wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet.
De afwerking is stoer en er is een praktische nis voor je douchespullen gerealiseerd.

In de gang is er een handige inpandige berging aanwezig waar de CV-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit zijn geïnstalleerd.
Hier kun je naast de wasmachine bijvoorbeeld ook een stofzuiger kwijt.

In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging van ca. 4 m2, ideaal voor koffers, gereedschap en overige spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Als kers op de taart is er op de 4e verdieping een heerlijk dakterras aanwezig, welke je met 1 ander appartement deelt.
Ook hier kijk je uit over de enorme binnentuinen en waan je je in een park. En dat midden in de stad!

Het appartement is zeer goed onderhouden: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een frisse verflaag.
De vloer is van hout (lamelparket) welke in goede staat is. Tel daar de nieuwe keuken en badkamer bij op en je kunt zo verhuizen!

Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 8 leden (2 winkels, 6 appartementen).
De administratie wordt extern gevoerd door VvE’tje en de maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-. Er zijn voldoende reserves aanwezig en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Last but nog least: het pand ligt op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht.

Kortom: een heerlijk comfortabel, instapklaar en luxe afgewerkt appartement met een courante indeling en een heerlijk terras.
Kom snel kijken in dit lichte appartement en maak online een afspraak!


BIJZONDERHEDEN
- 53 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Bouwjaar 1997
- Energielabel C
- 2e etage
- Woonkamer met open keuken
- Poggenpohl keuken (2021) met Siemens apparatuur
- Rustige slaapkamer aan de achterzijde
- Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en toilet
- Externe berging in het souterrain
- Heerlijk dakterras (welke slechts gedeeld wordt met 1 ander VvE-lid)
- Actieve VvE, 8 leden, actueel MJOP aanwezig, professioneel beheerd door VvE’tje
- Maandelijkse servicekosten € 155,-
- EIGEN GROND
- Oplevering: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


---------


LOCATION LOCATION LOCATION

In the heart of the highly sought-after Nine Streets area, this comfortable apartment features a luxurious kitchen and bathroom, a rooftop terrace, and a separate storage unit.
FREEHOLD PROPERTY (no leasehold)!


LOCATION
The apartment is situated in a prime location in the heart of the popular Nine Streets, right in Amsterdam’s historic canal district.
This charming and vibrant neighbourhood is known for its characteristic streetscape, unique boutiques, specialty shops, galleries, and a wide variety of cosy cafés and restaurants, all within walking distance.

All daily amenities are nearby, and cultural hotspots, museums, and theatres are located in the immediate vicinity. The Jordaan, Leidseplein, and Vondelpark are also just a short bike ride away, allowing you to enjoy the very best that Amsterdam’s city centre has to offer.

Accessibility is excellent: several tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bike.
As a result, the property is easily accessible both by public transport and by car.

In short: living in a unique, lively, and centrally located area with every convenience within easy reach.


LAYOUT
Via the well-maintained communal staircase, the apartment is accessed on the second floor.
The high-quality finishes and stylish black interior doors immediately stand out upon entering.

The spacious living room is located at the front of the property, faces south, and overlooks the vibrant city centre through large sliding doors.
Opening the doors creates a wonderful indoor-outdoor living experience.

The kitchen, renovated in 2021, features a generous island and is by the premium brand Poggenpohl, equipped with all necessary built-in appliances by Siemens, including an induction hob with extractor, dishwasher, wine climate cabinet, refrigerator, and separate freezer. The island offers ample storage space and provides a perfect setting for dining or entertaining.

The well-sized bedroom is located at the quiet rear of the building and comfortably accommodates a king-size bed and wardrobe.
From the charming “tea-for-one” balcony you enjoy a stunning view over the large inner gardens between the Herengracht and Keizersgracht — truly unique.

The bathroom was also fully renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, a stylish wooden vanity unit, towel radiator, and toilet.
The finish is modern and robust, and a practical recessed niche has been created for shower products.

In the hallway there is a convenient internal storage cupboard housing the central heating boiler (2015) and mechanical ventilation unit, with additional space for a washing machine and extra storage.

In the basement, the apartment includes a separate storage room of approx. 4 m², ideal for suitcases, tools, and items not used daily.

As a final highlight, there is a lovely rooftop terrace on the fourth floor, shared with only one other apartment.
From here you again enjoy views over the expansive inner gardens, creating the feeling of being in a park — right in the middle of the city.

The apartment is very well maintained: all walls and ceilings have a smooth plaster finish and fresh paintwork. The wooden flooring (engineered parquet) is in good condition.
Combined with the recently renovated kitchen and bathroom, the apartment is ready for immediate occupation.

The apartment forms part of a small Owners’ Association (VvE) consisting of 8 members (2 retail units and 6 apartments).
The administration is professionally managed bij VvE’tje, the monthly service charges amount to € 155, and the association has sufficient financial reserves and a current long-term maintenance plan in place.

Last but not least: the property is situated on freehold land, so there is no leasehold.

In short: a comfortable, well-maintained, move-in-ready apartment with a practical layout and access to a lovely rooftop terrace.
Schedule a viewing soon and experience this bright apartment for yourself.


KEY FEATURES
- Approx. 53 m² (NEN2580 measurement report available)
- Built in 1997
- Energy label C
- Located on the second floor
- Living room with open kitchen
- Poggenpohl kitchen (2021) with Siemens appliances
- Quiet bedroom at the rear
- Luxury bathroom (2021) with walk-in shower, washbasin and toilet
- Separate storage room in the basement
- Lovely rooftop terrace (shared with only one other apartment)
- Active Owners’ Association (8 members) with long-term maintenance plan, professionally managed by VvE’tje
- Monthly service charges: € 155
- Freehold property (no leasehold)
- Transfer date: to be agreed / available at short notice


This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her.
The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently.
If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest.
The NVM conditions apply.