1091 BE Amsterdam

Tilanusstraat 45 H

€ 1.300.000 k.k.

Nieuw!

141m²

€ 1.300.000 k.k.

Plattegronden

Alles over de woning

Omschrijving

Sfeervol en royaal dubbel benedenhuis van ca. 140 m² met vijf slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen op eigen grond in een rustige straat op de grens van Centrum, Oost en de Pijp.

Dit karaktervolle familiehuis combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, een logische en ruime indeling en een warme, uitnodigende uitstraling. In 2025 is de woning met behulp van een styliste volledig geoptimaliseerd en voorzien van een eigentijdse, stijlvolle inrichting die direct een gevoel van thuis creëert.

De Tilanusstraat is een geliefde, rustige en groene straat met veel bomen, voornamelijk bestemmingsverkeer en een prettige mix van jonge gezinnen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ruime parkeergelegenheid direct voor de deur, uniek voor deze omgeving. De ligging is ideaal: op korte afstand van het groene Oosterpark en met een breed aanbod aan horeca en winkels in de directe omgeving. Denk aan hotspots langs de Wibautstraat en richting de Utrechtsestraat. Daarnaast bevinden De Pijp en de Albert Cuypmarkt zich ook op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer (metro en tram) als de auto via de Ring A10.

Indeling

Bel-etage
Representatieve entree via natuurstenen trap; tochtportaal en hal met garderobe en separate toiletruimte. De royale living strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt een prachtige plafondhoogte van ca. 2,85 m. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over de straat.

Centraal in de ruimte is de luxe keuken gesitueerd, uitgevoerd met een extra breed werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en een brede oven. De eetkamer aan de achterzijde biedt veel privacy en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het terras en de tuin.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte of slaapkamer, voorzien van maatwerk kasten en een bureau.

Souterrain
Ruime overloop met separate wasruimte. Twee royale slaapkamers en twee goed bemeten kinderkamers. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Tevens is er een separaat tweede toilet en praktische bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 5,6 x 8,5 meter), gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een ruim terras met trap. De tuin biedt een fijne balans tussen groen en verharding en is ingericht met onder meer een maatwerk buitenbank. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of te genieten met familie en vrienden.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Woonoppervlakte ca. 140 m² (conform NEN 2580)
• Vijf slaapkamers
• Kleine en gezonde VvE
• Circa € 14.000,- in kas
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig t/m 2032
• Plafondhoogte ca. 2,85 m (bel) en ca. 2,75 m (souterrain), wat uitzonderlijk hoog is voor een souterrain
• Recent (grotendeels) intern geschilderd
• Hoog afwerkingsniveau met o.a. paneeldeuren en maatwerk kasten
• Luxe keuken
• Badkamer geplaatst in 2023 met luxe kranen en nieuw toiletsysteem
• Dubbele beglazing met kunststof kozijnen
• Fraai parket op de bel-etage, laminaat in souterrain
• Buitenkraan en elektra in de tuin + dompelpomp voor afwatering
• Servicekosten: nader te bepalen

Meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen?

Direct aanvragen

VON POLL REAL ESTATE

Bernadette Linck

bernadette@von-poll.nl

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ik heb intresse in de volgende diensten:

Verkoop Aankoop Verhuur Aanhuur Taxatie

Ik ga akkoord met het privacybeleid van VON POLL REAL ESTATE

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Kenmerken

Prijs: € 1.300.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Bouwjaar: 1907
Energielabel: D
Woonoppervlakte: 141m²
Inhoud: 576m³
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1

Prijs: € 1.300.000 k.k.
Bijdrage VVE: € 200
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Tilanusstraat 45 H
Postcode: 1091 BE
Plaats: Amsterdam

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1907
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 141m²
Inhoud: ca. 576m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Zonneterras

De woning in beeld

Tilanusstraat 45 H, Amsterdam plattegrond-0

Tilanusstraat 45 H, Amsterdam plattegrond-1

Tilanusstraat 45 H, Amsterdam plattegrond-2

Uw browser ondersteunt geen WebGL

[ { "address": "Tilanusstraat 45", "zipCode": "1091 BE", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3587593, "lng": 4.9121438, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "poi.attraction", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.business", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.government", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.medical", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.place_of_worship", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.school", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi.sports_complex", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] } ]