Huidenstraat 22 D

*** The English translation can be found on the English Funda website ***


LOCATIE LOCATIE LOCATIE

Midden in de populaire 9 Straatjes bevindt zich dit comfortabele appartement met luxe keuken en badkamer, een dakterras en een externe berging. EIGEN GROND!


LOCATIE
De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van de populaire 9 Straatjes, midden in de historische grachtengordel.
Deze charmante en levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, unieke boetieks, speciaalzaken, galeries en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants op loopafstand.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit en ook culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich in de directe omgeving.
Daarnaast liggen onder andere de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark op korte fietsafstand, waardoor je hier geniet van het beste dat de binnenstad te bieden heeft.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Hierdoor is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed ontsloten.

Kortom: wonen op een unieke, levendige en centraal gelegen locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.


INDELING
Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis betreden we op de 2e etage de woning. Direct springen de keurige afwerking en de stoere zwarte deuren in het oog.

De brede woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, ligt op het zonnige Zuiden en kijkt middels een grote schuifpui uit over de gezellige binnenstad.
Als je de pui openzet, creëer je een heerlijk binnen-buiten gevoel.

De in 2021 vernieuwde keuken met riant eiland is van het luxe merk Poggenpohl en is voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur (alles van Siemens) zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, wijnklimaat koelkast en uiteraard een koelkast en een aparte vriezer. Het eiland biedt veel bergruimte en een gezellige plek om te borrelen en/of te eten.

De goed bemeten slaapkamer ligt aan de stille achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een kledingkast.
Vanaf het tea-for-one balkonnetje heb je schitterend uitzicht over de enorme binnentuinen tussen de Herengracht en Keizersgracht, echt uniek!

Ook de badkamer werd in 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stoer houten wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet.
De afwerking is stoer en er is een praktische nis voor je douchespullen gerealiseerd.

In de gang is er een handige inpandige berging aanwezig waar de CV-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit zijn geïnstalleerd.
Hier kun je naast de wasmachine bijvoorbeeld ook een stofzuiger kwijt.

In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging van ca. 4 m2, ideaal voor koffers, gereedschap en overige spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Als kers op de taart is er op de 4e verdieping een heerlijk dakterras aanwezig, welke je met 1 ander appartement deelt.
Ook hier kijk je uit over de enorme binnentuinen en waan je je in een park. En dat midden in de stad!

Het appartement is zeer goed onderhouden: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een frisse verflaag.
De vloer is van hout (lamelparket) welke in goede staat is. Tel daar de nieuwe keuken en badkamer bij op en je kunt zo verhuizen!

Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 8 leden (2 winkels, 6 appartementen).
De administratie wordt extern gevoerd door VvE’tje en de maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-. Er zijn voldoende reserves aanwezig en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Last but nog least: het pand ligt op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht.

Kortom: een heerlijk comfortabel, instapklaar en luxe afgewerkt appartement met een courante indeling en een heerlijk terras.
Kom snel kijken in dit lichte appartement en maak online een afspraak!


BIJZONDERHEDEN
- 53 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Bouwjaar 1997
- Energielabel C
- 2e etage
- Woonkamer met open keuken
- Poggenpohl keuken (2021) met Siemens apparatuur
- Rustige slaapkamer aan de achterzijde
- Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en toilet
- Externe berging in het souterrain
- Heerlijk dakterras (welke slechts gedeeld wordt met 1 ander VvE-lid)
- Actieve VvE, 8 leden, actueel MJOP aanwezig, professioneel beheerd door VvE’tje
- Maandelijkse servicekosten € 155,-
- EIGEN GROND
- Oplevering: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.