Pieter de Hoochstraat 3 2

Fantastisch breed bovenhuis (ca. 7 meter) van circa 200 m² op een toplocatie vlak bij het Museumplein. Dit lichte bovenhuis met hoge, fraai bewerkte plafonds is verdeeld over meerdere verdiepingen en heeft een doordachte indeling met een royale kamer en suite, moderne keuken, vier slaapkamers, een badkamer, een aparte wc en een heerlijk dakterras.
Het pand bestaat uit een dubbel beneden en een dubbel bovenhuis met een gezamenlijke entree. Dankzij de dakramen is het trappenhuis heerlijk licht. De leefruimte beschikt over een robuuste houten vloer, een open haard en dubbele erkerramen aan de voorzijde. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot een balkon. De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de grote musea, de grachtengordel, de Van Baerlestraat én de Albert Cuypmarkt.

Locatie
Gelegen in het geliefde Museumkwartier (Oud-Zuid), bekend om zijn karakteristieke bouwstijl en groene straten. In de nabije omgeving vindt u alle denkbare voorzieningen, van kwaliteitswinkels en supermarkten (Albert Heijn op het Museumplein) tot uitstekende cafés en restaurants. Culturele instellingen zoals het Van Gogh Museum, Rijksmuseum en Stedelijk Museum liggen op wandelafstand, evenals het Concertgebouw en chique winkelstraten als de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat. Het Vondelpark biedt een groene oase dichtbij huis. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de ringweg maken dit een bijzonder goed bereikbare locatie.

Indeling
Entree op de begane grond via een eigen voordeur. Trap naar de tweede verdieping: overloop met toegang tot zowel de zit- en eetkamer als de keuken. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon.
De leefruimte is verdeeld in twee delen: aan de voorzijde een charmante zitkamer met dubbele erker en open haard; aan de achterzijde een ruime eetkamer, grenzend aan de keuken.
Derde verdieping: overloop, drie (slaap)kamers met centraal gelegen badkamer voorzien van daglicht. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en wc. Daarnaast is er op de overloop nog een aparte wc. Dakramen aan de zijkant zorgen voor extra lichtinval.
Zolderverdieping: bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde kamer aan de voorzijde, met aan de achterzijde de stookruimte en een berging. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het fraai aangelegde dakterras.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 199 m² (conform NEN-2580 meetrapport)
- Bouwjaar: 1914
- Plafondhoogte bijna 3 meter
- Kleine VvE bestaande uit 2 leden, beheerd door Parel Beheer
- VvE-bijdrage: € 380 per maand; (waarvan € 225,- gespaard wordt) kaspositie ca. € 21.400
- Eigendomssituatie: voortdurend recht van erfpacht, canon € 577.38 per jaar; einde tijdvak 31-01-2037
- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De nieuwe eigenaar kan kiezen voor afkoop of vastklikken van de eeuwigdurende canon.
- Goed onderhouden woning
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------

Exceptionally wide upper-level apartment (approx. 7 metres) measuring approximately 200 m², located in a prime location near the Museumplein. This bright home, spread over multiple floors, features high, ornate ceilings and a well-considered layout with a generous en suite living room, modern kitchen, four bedrooms, one bathroom, a separate toilet, and a spacious roof terrace.
The property consists of a double ground-floor and double upper-level apartment with a shared entrance. Skylights above the stairwell provide ample natural light. The main living space includes a solid wooden floor, fireplace, and bay windows at the front. The modern kitchen is located at the rear and offers access to a balcony. Situated in a quiet street with everything Amsterdam has to offer just around the corner. Within walking distance of major museums, the canal belt, Van Baerlestraat, and the Albert Cuyp market.

Location
Located in the highly sought-after Museum Quarter (Oud-Zuid), known for its characteristic architecture and leafy streets. All amenities are nearby, including supermarkets (Albert Heijn at Museumplein), high-quality shops, cafés, and restaurants. Cultural highlights such as the Van Gogh Museum, Rijksmuseum, and Stedelijk Museum are all within walking distance, as are the Concertgebouw and luxury shopping streets like Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and PC Hooftstraat. The nearby Vondelpark offers green space and relaxation. Public transport connections and quick access to the A10 ring road ensure excellent accessibility.

Layout
Ground floor: Private entrance from street level.
Second floor: Landing with access to the living and dining areas, as well as the kitchen. The kitchen is modern, equipped with built-in appliances, and opens onto a balcony.
The living area is divided into two sections: a charming sitting room at the front with bay windows and a fireplace, and a spacious dining room at the rear adjacent to the kitchen.
Third floor: Landing with skylights. Three (bed)rooms and a centrally located bathroom with natural daylight. The bathroom features a double sink, walk-in shower, and toilet. There is also a separate toilet on the landing.
Attic floor: Accessible via a fixed staircase. One additional room at the front, with a technical area and storage space at the rear. This level provides access to the spacious and well-designed roof terrace.

Details
- Living area approx. 199 m² (according to NEN-2580 measurement report)
- Built in 1914
- Ceiling height approx. 3 metres
- Original loggia at the front could be reinstated
- Small-scale owners’ association (2 members), self-managed
- Monthly VvE contribution: € 380; (of which € 225 is saved) reserve fund approx. € 21.400
- Land lease: annual ground rent € 577.38 (2025)
- The application to switch to perpetual leasehold has been submitted under favorable conditions. The new owner can choose to buy out or fix the perpetual ground rent.
- Well-maintained property
- Transfer in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.