Koninginneweg 257 B

Riant dubbel bovenhuis van ca. 146 m2 met een heerlijk dakterras, twee balkons, een zeer ruime living met gezellige woonkeuken en 4 slaapkamers. Gelegen op eigen grond (geen erfpacht), energielabel C en prachtig hoge plafonds van 3.07 meter op een fantastische locatie met het Vondelpark op loopafstand!

LOCATIE
Op deze absolute toplocatie in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, aan de fraaie Koninginneweg, woont u in één van de meest gewilde buurten van de stad. Deze brede, groene straat is recent vernieuwd en biedt een prettige en veilige woonomgeving.

Op loopafstand vindt u de exclusieve winkelstraten P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Cornelis Schuytstraat, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amstelveenseweg en Stadionweg. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan horeca, scholen en sportfaciliteiten aanwezig.

Het Vondelpark ligt op enkele minuten loopafstand en ook het culturele hart van de stad, met onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, bevindt zich om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer in de directe nabijheid en de ringweg A10 op enkele minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem.

INDELING
Eigen entree met trap naar de tweede verdieping.

Bij aankomst op de tweede verdieping is er een ruime hal met inbouwkasten, een separate wc met fonteintje, L-vormige woonkamer en half open keuken.

De riante woonkamer spreidt zich van voor naar achteren en wordt dankzij de grote raampartijen aan beide kanten prachtig verlicht. De hoge plafonds in combinatie met de ornamenten zorgen voor extra karakter en een stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken. De keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van allerlei inbouwapparatuur waaronder te weten een oven, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, ijskast met vriezer en een magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische opbergruimte.

Zowel aan voor- als achterzijde bevindt zich een balkon.

Vanuit de hal is er via de trap toegang tot de derde verdieping.
Overloop met separate wc, badkamer en vier slaapkamers van goed formaat. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten.

De luxe badkamer is gelegen in het midden van het appartement en voorzien van een nette grijze tegel, een inloopdouche met regendouchekop, ligbad, handdoekradiator en een dubbele wastafel. Door het daklicht is de badkamer voorzien van daglicht.

Via de vaste trap is het royale dakterras van ca. 46 m2 te bereiken met vrij uitzicht over heel Amsterdam. Een unieke plek om te ontspannen!

Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis op een toplocatie!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 146 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Royaal dakterras (2026) van ca 46 m2 met uniek uitzicht over de stad
- Twee balkon van ca 6 m2
- Dakbedekking vernieuwd in 2025
- Gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid
- EIGEN GROND
- Bouwjaar 1906
- 4 slaapkamers
- Energielabel C
- CV ketel vernieuwd in 2022
- Kleine VvE, in eigen beheer
- De maandelijkse servicekosten bedragen €300,-
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.