Mr. P.N. Arntzeniusweg 41 H

Waanzinnig stijlvol en luxueus gerenoveerd begane grond appartement van 130 m² met drie slaapkamers, energielabel A en een royale fraai aangelegde tuin!

Aan de Meester P.N. Arseniusweg, gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer, bieden wij deze uitzonderlijk fraai gerenoveerde benedenwoning aan. De woning is in 2025 volledig high-end afgewerkt en tot in detail doordacht. Een instapklare woning waar luxe, comfort en ruimte perfect samenkomen.

Omgeving
De woning is gelegen in het populaire Watergraafsmeer: een gewilde, rustige en vooral kindvriendelijke buurt. De straat kenmerkt zich door brede stoepen en weinig verkeer, waardoor kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen, winkels en horeca in de directe omgeving.

Indeling en wooncomfort
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een indrukwekkende harmonica pui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de uitbouw is een lichtstraat geplaatst, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval.

De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een grote koelkast, grote vriezer met ijsfunctie, Quooker, oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het ruime kookeiland met stijlvol natuurstenenblad en de vele kastruimte maken dit een ideale plek voor zowel koken als samenzijn.

Slaapkamers
De woning beschikt over maar liefst drie riante slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met geïntegreerde LED-verlichting en een automatische gordijnopening. Ook één van de andere slaapkamers beschikt over hoogwaardige maatwerkkasten.

Badkamer & wasruimte
De luxe badkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met twee regendouches en smaakvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte gerealiseerd met een stijlvol werkblad van Taj Mahal natuursteen. Hier is ruimte voor zowel wasmachine als droger en kun je eenvoudig de was opvouwen, zonder dat apparatuur in het zicht staat in de woning.
?
Afwerking & isolatie
De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt, met onder andere:
-Een prachtige echte houten visgraatvloer
-Vloerverwarming in de gehele woning (per ruimte afzonderlijk regelbaar)
-Voorzetwanden en volledig geïsoleerde vloeren
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025

Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt:
- Circa 10,5 meter breed en bijna 6 meter diep
- Voorzien van praktische inbouwkasten/opbergruimte
- Unieke, speelse pergola rondom een boom
- De tuin heeft een ideale zonligging: in het voorjaar geniet u van de middagzon en in de zomer juist van de avondzon

In het kort
- Appartement van 130m2
- Gelegen in een rustige straat in Watergraafsmeer
- Waanzinnig gerenoveerd in 2025
- 3 slaapkamers
- Energielabel A
- Actieve en goed functionerende V.v.E.
- V.v.E. bijdrage van € 144,- per maand
- Erfpachtcanon van € 1002,18 per jaar, tijdvak loopt tot met 31-12-2052
- Overstap naar eeuwigdurende stelsel onder de gunstige voorwaarden afgerond
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.