Annabellaweg 23

*** The English translation can be found on the English funda website ***


RUIMTE, COMFORT, LOCATIE

Deze heerlijk energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin en steiger aan het water heeft maar liefst 6 slaapkamers en is keurig afgewerkt. De erfpacht is afgekocht tot 2062 afgekocht en daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Energielabel A++!


LOCATIE
Welkom aan de Annabellaweg 23, in het bruisende Amsterdam Noord! Hier woon je in een van de meest dynamische en snel ontwikkelende delen van de stad, met het groene, ruimtelijke karakter dat zo kenmerkend is voor Noord.
De Bongerd is reeds uitgegroeid tot een fijne en gezellige buurt met veel groen, (speel)pleintjes en scholen: ideaal voor (jonge) gezinnen!

Op korte afstand vind je de gezellige hotspots van NDSM-werf, met creatieve horeca, evenementen en cultuur, én de pont naar het centrum die je zo naar de overkant van het IJ brengt. Voor ontspanning liggen natuurgebieden als ‘t Twiske binnen handbereik. Metrostation Noorderpark is met de bus binnen circa 5 à 10 minuten bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen naar het centrum en overige delen van de stad.

Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid — wonen in Amsterdam Noord betekent genieten van het beste van twee werelden.


INDELING
De woning is zeer praktisch ingedeeld: je komt in een ruime hal met garderobe en toilet binnen.

De brede woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de verzorgde achtertuin waar zich een praktische schuur bevindt.
Via een trap bereik je de kade waar je je eigen bootje kunt neerleggen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en beschikt uiteraard over de noodzakelijke (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een grote losstaande (Amerikaanse) koelvriescombinatie. Alle apparatuur, met uitzondering van de afzuigkap, is minder dan vijf jaar oud. De afwerking is modern en warm met taupe kleurige kasten en een licht composiet aanrechtblad met marmerlook.

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamer en een comfortabele badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met meubel.

De bovenste etage beschikt wederom over 3 slaapkamers en een hele fijne (was)ruimte met een extra toilet en wastafel: heel handig voor gasten! Hier kan met gemak een volwaardige badkamer inclusief douche gerealiseerd worden.

Het huis is echt keurig afgewerkt en kan zo betrokken worden. Door het hele huis ligt een warme PVC vloer (begane grond en eerste etage in visgraat), de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden zijn gestuukt en netjes geschilderd en alle apparatuur in het huis functioneert uitstekend.
Er is een Honeywell Evohome systeem aanwezig om de temperatuur in alle kamers te regelen en in de tuin is een volledig elektrisch zonnescherm geïnstalleerd.

Verkopers hebben in 2020 12 zonnepanelen laten installeren en in de voorgevel is er een eigen laadpaal.

De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2062 en reeds notarieel vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Na 2062 zou de eeuwigdurende jaarcanon momenteel € 1.424,- bedragen, deze canon is onderhevig aan inflatie.

Kortom: een heerlijk ruim, functioneel en goed ingedeeld (familie)huis aan vaarwater gelegen in een populaire wijk op fietsafstand van de Amsterdamse binnenstad. Tel daar de keurige afwerking en de afgekochte erfpacht bij op en je woont hier comfortabel en met veel plezier in een super energiezuinig huis!


BIJZONDERHEDEN
- 146 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Bouwjaar 2013
- Energielabel A++
- Woonkamer met open keuken
- Separaat toilet met fonteintje
- Tuin met schuur, groot zonnescherm en aanlegsteiger (Noordwesten)
- 6 slaapkamers
- Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet
- De wasruimte is voorzien van een 3e toilet en een wastafel
- 20 zonnepanelen
- Eigen laadpaal
- Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam zijn er voor dit adres 2 parkeervergunningen beschikbaar
- Eengezinswoning dus geen appartement (geen VvE)
- Erfpacht afgekocht tot 2062 – vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden
- Oplevering in overleg (voorkeur voor eind april)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.