Ruyschstraat 331

OMSCHRIJVING
In één van de meest geliefde en groene delen van Amsterdam Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, presenteren wij deze schitterend uitgebouwde benedenwoning van ca. 78 m² met een zonnige tuin van 28 m² op het noordwesten. Hier geniet u in de zomer van heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om te ontspannen of uitgebreid te dineren met vrienden.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,90 meter. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, maar ook voor een prachtige lichtinval en een luxe, comfortabele woonbeleving.

De woning is in 2018 intern volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij kwaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De fraaie visgraat houten vloer geeft het interieur karakter en warmte, terwijl de comfortabele vloerverwarming – door de gehele woning – zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met royaal spoeleiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele en beschikt bovendien over een wijnklimaatkast van Liebherr – een droom voor iedere kook- en wijnliefhebber. Hier komen functionaliteit en design perfect samen.

De badkamer is een ware eyecatcher en straalt pure luxe uit. Grote wit/grijs marmerlook tegels, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche en een elegant vrijstaand ligbad creëren samen een stijlvolle wellness-ervaring in eigen huis.

Kortom: een instapklare, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, luxe en sfeer naadloos samenkomen.

LOCATIE

De Ruyschstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost, nabij de Weesperzijde, de Wibautstraat en de rivier de Amstel. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark en de gezellige De Pijp, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Populaire hotspots zoals LouLou Pizzabar, BAUT, De Ysbreeker en Bagels & Beans liggen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten – waaronder Vondelgym – kunt u eveneens lopend terecht.
De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met een metro station en tram 3 op steenworp afstand. Via de uitvalswegen (A2, A1 en A10) is men snel de stad uit.
INDELING
Via het eigen entree betreedt u de hal met een ruime trapkast. De lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland vormt een prachtige leefruimte. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een separate wasruimte en een apart toilet. De twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en bieden directe toegang tot het verhoogde (‘gelifte’) terras en de verzorgde tuin van 28 m² – een zeldzame en waardevolle buitenruimte in de stad.
Een instapklare, luxe benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, stijl en stadse levendigheid perfect samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Woonopp. Van 78 m2 Nen2580 meetrapport aanwezig.
- In 1998 is de fundering
- 2018 hoogwaardig gerenoveerd
- Energielabel B
- Hoge plafonds
- Twee slaapkamers
- Ruime badkamer met douche en bad
- VvE bestaande uit 4 appartementen, 72/352e aandeel
- Meerjaren onderhoudsplan door vve opgesteld
- Servicekosten € 120 per maand
- Stand reservefonds per 31/12/2025 ca € 14.000,-
- De VvE wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer
- Cv-installatie uit 2018 met vloerverwarming
- Volledig dubbel glas
- Ramen achterzijde en daklicht in 2025 vervangen
- Oplevering kan snel