J.C. van Epenstraat 48

Licht en sfeervol hoekappartement van ca. 60 m² op de begane grond met twee slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden, gelegen op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost.

Omschrijving
Dit goed ingedeelde hoekappartement is zeer licht en ligt op een rustige plek in het Oostelijk Havengebied. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen aan meerdere zijden is er sprake van prettige lichtinval. Het zonnige terras op het zuiden is een fijne verlenging van de leefruimte en een heerlijke plek om buiten te zitten. De appartement beschikt o.a. over twee slaapkamers, een moderne keuken en een aparte berging. Het maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve VvE.

Omgeving / locatie
Het appartement ligt op het autoluwe Cruquiuseiland, een rustige en geliefde woonomgeving in Amsterdam-Oost, omringd door water. Op korte afstand bevindt zich de levendige Indische Buurt met de populaire Javastraat, waar een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en bioscoop Studio K te vinden is. Ook hotspots zoals The Harbour Club, ’t Pompstation, Panama, Puerto Pata Negra, het Lloyd Hotel en De Cantine liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brazilië eveneens nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bus- en tramlijnen, het Centraal Station op circa 10 minuten fietsen en snelle aansluiting op de Ring A10.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een open keuken welke in 2017 is vernieuwd en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden.

Er zijn twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, wc en wasmachineaansluiting.
In de hal bevindt zich een bergkast met de cv-installatie. Daarnaast is er een externe berging van ca. 4 m² ideaal voor fietsen en opslag.

Kenmerken / feiten
- Woonoppervlakte ca. 60 m²
- Bouwjaar 1988
- Hoekappartement op de begane grond
- Twee slaapkamers
- Zonnig terras op het zuiden
- Keuken vernieuwd in 2017
- Externe berging van ca. 4 m²
- Autoluwe omgeving
- Gezonde en actieve VvE beheerd door VvE-beheer Amsterdam, VvE-bijdrage is EUR 158,30 per maand
- Erfpacht: het voortdurende recht is afgekocht t/m 15-10-2039; overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt: canon na 15-10-2039 is volgens het huidige prijspeil EUR 1.196,71 (2026)
- Niet-bewonersclausule is van toepassing