Jan van Eijckstraat 26 H

Stijlvol en royaal benedenhuis met tuin in de geliefde Beethovenbuurt.

In een rustige en groene straat in de populaire Beethovenbuurt ligt dit uitzonderlijk fraai gerenoveerde benedenhuis van ca. 197 m², met een riante, zonnige tuin van ca. 130 m², compleet met charmant tuinhuis en berging. Een unieke woning die luxe, comfort en stijl perfect weet te combineren.
In 2021 is het appartement onder architectuur volledig verbouwd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De afwerking is tot in de kleinste details verfijnd: van op maat gemaakte prachtig gedetailleerde inbouwkasten tot sierlijsten die een elegante vakverdeling creëren op de mooi afgewerkte wanden en een elegante, tijdloze uitstraling geven aan het interieur. Het resultaat is een bijzonder familiehuis waar modern wooncomfort hand in hand gaat met klassieke klasse.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Beethovenbuurt – een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u de Beethovenstraat met zijn hoogwaardige winkels, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. Ook het Beatrixpark, Vondelpark en culturele iconen zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op loop- of fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek, station Amsterdam Zuid/WTC is slechts vijf minuten fietsen, en via de Ringweg A10 bent u snel de stad in of uit. Daarnaast is er een ruim aanbod van gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen.

Indeling
Begane grond (ca. 143 m²):
Via de verzorgde eigen entree betreedt u een ruime centrale hal met dubbele tussendeur, voorzien van een garderobe, gastentoilet, praktische bergruimte en de trap naar het souterrain.
Dubbele openslaande deuren leiden naar de indrukwekkende en-suite woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. De op maat gemaakte open keuken is een ware eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals Gaggenau-ovens, en inductiekookplaat, Quooker en een Amerikaanse koelkast. Naast stijl biedt deze keuken ook volop praktische kastruimte.

Zowel de woonkamer als de keuken bieden via openslaande deuren directe toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Hier vindt u een sfeervol tuinhuis met glazen schuifpui en gashaard – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de andere zijde van de hal bevinden zich twee royale slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De luxe badkamer, direct toegankelijk vanuit beide kamers, heeft de uitstraling van een privé-spa met een royale inloopdouche, vrijstaand ligbad, Japans toilet en een breed dubbel wastafelmeubel.

Souterrain (ca. 54 m²)
In het souterrain bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine. Ook hier is een ruime centrale hal aanwezig die deze verdieping tot een volwaardig leefgedeelte maakt.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 197 m² (conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar)
• Zonnige, professioneel aangelegde tuin van ca. 130 m² met charmant tuinhuis en berging
• Volledig en zeer zorgvuldig gerenoveerd in 2021, onder architectuur
• Vijf (slaap)kamers verdeeld over twee woonlagen
• Luxe maatwerk keuken met topklasse inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau, Quooker)
• Airconditioning in de slaapkamers
• Veel maatwerk inbouwkasten en slimme bergruimte
• Hoogwaardige afwerking: sierlijsten, gedetailleerde inbouwkasten en strakke plafonds
• Gashaard in de woonkamer
• Geavanceerd beveiligingssysteem
• Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: € 406,69
• Erfpacht: lopend tot 30-09-2051, jaarlijkse indexatie, huidig canonbedrag € 2.603,67 (t/m 30-09-2026)
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd op 26-07-2023 (analyse beschikbaar via makelaar)
• Parkeren voor de deur mogelijk met vergunning
• Eigen opgang
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing

Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – een uniek huis als dit komt zelden op de markt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.