Amsterdamseweg 326

Stijlvol en zeer ruim familiehuis (261 m2) op een gewilde locatie. Stap naar binnen en word blij verrast!

Dit sfeervolle huis is zeer hoogwaardig en sfeervol verbouwd en heel praktisch ingedeeld. Het heeft een heerlijke living met een veranda, ruim kantoor, een gezellige woonkeuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers en 4 wc's, een diepe achtertuin met berging op het zuiden en een eigen parkeerplek. Een tweede entree in het souterrain is ideaal voor een inwonend studerend kind, een nanny of voor gasten. Het is energiezuinig en heeft een energielabel A. Alle techniek, zoals waterontharder, dompelpomp, hydrofoor, alarm, surround sounds, extra routers, stoommakers, ventilatie en keukenlift zijn keurig weggewerkt.

Het alarm en IT/IM system zijn beveiligd met state of the art hardware en software zodat u zich veilig thuis kan voelen, maar ook veilig op vakantie kan gaan. Kortom een klassiek ogend huis waarbij alle moderniteit achter de muren zit.

Omgeving
Het huis ligt aan de Amsterdamseweg het prachtige park de Braak en vlakbij het Amsterdamse Bos, met om de hoek diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn, bakker, slager, Le Fournil) en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden in de nabijgelegen wijk het Oude Dorp, waaronder cafés, restaurants en terrassen. Voor sport en ontspanning zijn er ook volop mogelijkheden.

Voor gezinnen is de locatie ideaal: er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Je zit zo op de A9 of A10, en met het openbaar vervoer (bussen 357, 358, 174, 178 en trams 5 en 25) ben je snel in de Zuidas, op Schiphol of in hartje Amsterdam.

Indeling

Woonkeuken / tuinniveau
De woonkeuken met vloerverwarming is gezellig en praktisch ingedeeld, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele vaatwasser, Quoker, 5-pits Atag gasfornuis met Atag afzuigkap, ingebouwde Atag electrische oven en microwave-oven, ingebouwde Atag ijskast en diepvriezer en ijskast met vrieskastje). Via openslaande deuren is er toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin met een ruime berging.
Achter de keuken bevindt zich een overloop met een aparte wc een wasruimte/bijkeuken met Miele wasmachine en aparte droger en de nieuwe Valiant cv-installatie. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, vloerverwarming met een douche en wastafel. Deze woonlaag beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en een technische ruimte.

Bel-etage
Entree op de bel-etage met tochtportaal en ruime hal voorzien met een marmeren vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met op maat gemaakte kasten en shutters. In de hal zijn een gastentoilet, trap naar de bovenverdieping en een goederenliftje naar beneden aanwezig.
De sfeervolle living ligt aan de achterzijde en heeft een pelletkachel en toegang tot de pandbrede veranda in klassieke stijl. Een trap leidt naar de lagergelegen woonkeuken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met aparte wc en vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale (ouder)slaapkamer met inbouwkasten. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. In het midden is een moderne badkamer met Cleopatra stoomdouche en dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met wc. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde zijn bergkasten met staldeuren en een werkplekje. De badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, inloopdouche en wastafel, vloerverwarming. Vanwege de badkamer en centrale dakkoepel en is er voldoende daglicht. De tweede verdieping heeft Toshiba airconditioning voor koelte en warmte van CV.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 261 m²
- Perceeloppervlakte: 246 m²
- Eigen grond / geen erfpacht
- Bouwjaar 1925, verbouwing 2014-2015, opbouw 2021
- Energielabel A
- HR++ beglazing en isolerende houten kozijnen
- Eigen parkeerplaats
- Bezoekers parkeren en extra parkeerplaatsen met vergunning
- Fietsenstalling voor de deur
- Topniveau renovatie met marmeren en houten vloeren en opmaatgemaakte kasten
- Goederenliftje van bel-etage naar souterrain
- Diepe, zonnige tuin op het zuiden
- Souterrain met eigen entree, geschikt voor gastenverblijf, nanny of kantoor
- Funderingscheck is uitgevoerd op 21 november 2024 gezamenlijk door geotechnisch ingenieursbureaus Allnamics en Crux op basis van Fugro metingen: “Deze bevinding duidt erop dat er geen sprake is van aantasting van het funderingshout en sluit aan bij de positieve bevindingen van de in het recente verleden uitgevoerde (visuele) funderingsinspectie op nr.326”.