Esmoreitstraat 17 H

Sfeervolle en volledig gerenoveerde gezinswoning met tuin in de Erasmusparkbuurt

Dit prachtig gerenoveerde benedenhuis van 91 m² beschikt over 2-3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten met berging én een balkon. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en de warme buurt­ sfeer is dit de ideale woning voor jonge gezinnen of voor wie waarde hecht aan comfort, groen en gemeenschap in de stad.

LOCATIE

Het appartement ligt in de Erasmusparkbuurt, een kindvriendelijke omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog begroeten. Om de hoek vindt u het Erasmuspark, het Wachterliedplantsoen met speeltuin en kinderboerderij, en groene, autoluwe kades—een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, tijd met het gezin of simpelweg genieten van vogelgeluiden in uw eigen tuin.

Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keuze: van lokale speciaalzaken tot internationale supermarkten.
Ook cafés, restaurants en bars zijn volop aanwezig. De Jordaan en het Westerpark liggen op fietsafstand, en met een directe busverbinding zijn Haarlem en het strand van Zandvoort makkelijk te bereiken. Station Sloterdijk ligt nabij, evenals meerdere tram-, bus- en metro­verbindingen. Via de A10 is de woning uitstekend bereikbaar.

Kortom: een fijne combinatie van buurtgevoel en goede bereikbaarheid.

INDELING
De woning beslaat het achterste deel van de begane grond en de volledige eerste verdieping.

Eerste verdieping: Een lichte hal verwelkomt u. Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer met erker en een aangrenzende zijkamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. In het midden bevindt zich een ruime inloopkast en een badkamer met douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.

Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het zonnige balkon.

Begane grond: Via de interne trap bereikt u de tuinetage. Hier vormt de open keuken met eetgedeelte het hart van het huis. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen—perfect voor familieleven en gezellige borrels of etentjes.

De nieuwe keuken (2024) is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven met pyrolyse reiniging, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De tweede badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt met witte marmeren bladen en terrazzo tegels, en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De uitbouw (2023) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Recente renovaties (2023–2025)
Het appartement is instapklaar en is onlangs smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen:
- Eiken parketvloeren met matte lak (Skylt, 2025)
- Luxe keuken (2024) met topapparatuur
- Moderne badkamer met marmer en terrazzo (2023)
- Intergas cv-installatie (2023) netjes weggewerkt in balkon­ kast
- Volledig vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen (2023)
- Schilderwerk en onderhoud kozijnen (2023)
- Vloerverwarming in de uitbouw met PVC vloer (2023)
- Nieuwe interne trap (2025)

Kortom: een stijlvolle en moderne gezinswoning—waar comfort, gemeenschap en stadsleven samenkomen.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte: 91 m² (NEN2580 certificaat aanwezig )
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Zonnige tuin op het zuidwesten + balkon
- 2–3 slaapkamers, 2 badkamers
- Kindvriendelijke buurt met speeltuin en Erasmuspark
- Prettige en betrokken gemeenschap
- Uitbouw uit 2023 met vloerverwarming
- Nieuwe keuken uit 2024
- Interne trap vernieuwd in 2025
- Energielabel C
- Gezonde, actieve VvE; servicekosten €127,- per maand
- Oplevering in overleg, kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.