Gerrit van der Veenstraat 81

Gerrit van der Veenstraat 81 – ruim familiehuis met tuin op het zuiden in Amsterdam-Zuid

Zeldzaam royaal herenhuis (ca 271 m² inclusief souterrain) met een tuin op het zuiden in één van de mooiste delen van Zuid – ideaal voor wie op zoek is naar een echt familiehuis met tuin, in een karaktervolle buurt met scholen, winkels, het Beatrixpark en openbaar vervoer op korte afstand.
Het familiehuis is verdeeld over 5 verdiepingen en bestaat uit een voormalige kamer ensuite, een aparte keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruim souterrain met stahoogte.
Sinds 1987 is dit huis met liefde bewoond door één familie. Na vele mooie jaren is het nu tijd voor een nieuw hoofdstuk. Een unieke kans voor een nieuwe familie om hier hun eigen thuis van te maken.


Locatie
Het herenhuis ligt op een top locatie in hartje Oud Zuid, om de hoek van de geliefde Beethovenstraat, nabij de Zuidas en vlakbij het prachtige Beatrixpark en Vondelpark. In de directe omgeving treft u vele goede restaurants en cafés met gezellige terrasjes en diverse bekende supermarkten liggen op loopafstand. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse basis- en middelbare scholen (Internationale school, British School, HLZ, Fons Vitae, Ignatius, Amsterdams Lyceum, Montessori). Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams 5 en 24) en op loopafstand van Zuidas en Station Zuid/WTC.

Indeling
Begane grond
Entree met vestibule en hal. Toegang tot de ruime zit-/eetkamer met originele indeling en suite. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (gesloten) en een separate wc.

Souterrain
Via de hal bereik je ook het ruime souterrain (ca. 39 m²) met daglicht en stahoogte (1,98 m) – ideaal als speelruimte, werkplek of extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie kamers: een ruime ouderslaapkamer met inloopkast aan de tuinzijde met eigen badkamer en balkon over de volle breedte, een grote werk-/slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere(slaapkamer). Separaat een toilet.

Tweede verdieping
Twee zeer ruime, lichte kamers en een tweede badkamer, bereikbaar vanuit zowel de achterkamer als via de overloop.

Derde verdieping (zolder)
Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevind zich een daklicht, wasruimte met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Kenmerken
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte: 271 m² conform BBMI/NEN2580)
- Perceeloppervlakte: 146 m²
- Zonnige achtertuin op het zuiden & balkon op de eerste verdieping
- Gelegen in beschermd stadsgezicht – Plan Zuid
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Energielabel: C geldig tot 23-06-2035
- Eigendomssituatie: gemeentelijke erfpacht jaarcanon tot 2060 (vast): € 4.566,60; na 2060: eeuwigdurende canon vastgesteld op € 10.231,10 (onder gunstige voorwaarden)
- Netjes onderhouden, deels gedateerd interieur
- Voorzijde is in 2024 geschilderd
- C.v.-ketel is in 2024 vervangen
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing