Vondelstraat 170 3

EXCLUSIEF, HIGH-END EN LUXUEUS. Aan de statige Vondelstraat, één van de mooiste en rustigste straten
van Amsterdam, wordt dit exclusieve, volledig gerenoveerde (2025) dubbele bovenhuis aangeboden, verdeeld
over 3 woonlagen en 2 dakterrassen.

De grondige renovatie is onder architectuur uitgevoerd met oog voor detail en perfectie, waarbij uitsluitend
gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en -apparatuur. Het heeft geresulteerd in een volledig
vernieuwd appartement met een combinatie van authentieke details (hoge plafonds, ornamenten, sierlijsten,
paneeldeuren) met een doordachte indeling, slimme technologie en een indrukwekkend gevoel van ruimte en
licht.

Het appartement is voorzien van een fraaie lichte eikenhouten vloer, prachtige sierlijst wanden, dimbare rimless
LED plafondspots met wifi (Zigbee) aansturing, een luxe high-end keuken met alle denkbare nieuwe apparatuur
en bronskleurige afwerking, luxe marmerlook badkamers en toiletten en nieuwe hardhouten kozijnen met
isolerende dubbele beglazing en raambekleding.
Het appartement biedt een serene en high-end uitstraling met een zee van licht. De bovenste twee etages geven
een uniek uitzicht over het Vondelpark en de Zuidas, en tevens zicht op de Vondelkerk en het Rijksmuseum. Op
de bovenste verdieping heerst door de panoramische dakramen en het royale dakbalkon een penthouse-achtige
sfeer met een rijk ‘New York Central Park’ gevoel.
Het appartement heeft een vloeroppervlakte van 205m2 en een woonoppervlakte (binnen) van 158m2, twee
dakterrassen van totaal 30m2 waarvan één met direct uitzicht op het Vondelpark, en een uitklapbaar dakbalkon
op de bovenste etage, met eveneens uitzicht over het park. Het pand is op eigen grond gelegen op een prachtige
locatie direct aan een ingang van het Vondelpark. Direct beschikbaar op een van de mooiste locaties van Amsterdam.

Locatie
Het pand is gelegen in de Vondelbuurt in Amsterdam Oud-West. De Vondelstraat staat bekend om haar klassieke
en statige panden. Het appartement is gelegen op het mooiste en rustigste deel van deze straat en grenst direct
aan het Vondelpark, waar je op een mooie dag kunt sporten, picknicken of wandelen. Op loopafstand liggen de
culturele hoogtepunten van Amsterdam: het Museumplein met het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het
Stedelijk Museum en het Concertgebouw. In de directe omgeving zijn talloze hippe en gezellige cafés, terrassen
en restaurants te vinden, alsmede chique boetieks en speciaalzaken van de P.C. Hooftstraat.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met trams richting Centraal Station, Zuid en West via
de nabijgelegen Overtoom en het Leidseplein. De ring van Amsterdam is met 10 minuten te bereiken. Parkeren
kan via het vergunningensysteem van de gemeente.

Indeling
Tweede verdieping
Eigen entree vanaf straatzijde met authentieke trap en ruime hal naar de tweede verdieping met een eigen
afsluitbare portaal en trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Ruime en lichte overloop met toegang tot een groot (23m2) dakterras aan de achterzijde. Het dakterras is
voorzien van een nieuw composiet dek en een antraciet stalen balustrade met hardhouten afwerking. De ruime
hal beschikt over een fraaie marmeren toilet met bronskleurige accessoires en fontein en is voorzien van een
bergkast met meterkast en kapstok.
De bijzonder lichte en ruime living en de aparte open eetkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en beschikken
over grote raampartijen met uitzicht op het Vondelpark. De ruimte is voorzien van hoge plafonds met authentieke
plafondornamenten, wandsierlijsten, een verlichte inbouwnis en dimbare rimless bronskleurige inbouwspots en
Sonos voorbereiding.
De fraaie open designkeuken met een L-vormig kookeiland en bar is uitgevoerd in een donkere houtlook met
floor-to-ceiling kastenwand, een verfijnd marmeren werkblad en bronskleurige en koperen afwerking. De keuken
is voorzien van nieuwe luxe Siemens inbouwapparatuur en combi-oven,Bora inductiekookplaat met geïntegreerd
afzuigsysteem, een Quooker Combi+-kraan, dimbare ledverlichting (afstandsbediening/Wifi) en Sonos voorbereiding. De keuken geeft zowel zicht op de achterzijde van het pand, als een fraai en open uitzicht op de
living en het park.

Vierde verdieping
De statige trap biedt toegang tot een overloop met dakraam, masterbedroom met eigen balkon/loggia, met veel
privacy en een fenomenaal uitzicht op het Vondelpark en de Zuidas. Van de panden op dit deel van de
Vondelstraat is dit het enige met een dergelijk buiten met direct uitzicht op het park. De aangrenzende badkamer
beschikt over een ligbad, inloopdouche voorzien van rainshower en handdouche, badmeubel met dubbele
wastafel en dimbare en verwarmbare spiegel, en een toilet. Aan de masterbedroom is verder gelegen een walk-in
closet met ruimte voor kleding en schoenen. Hierin zijn tevens de wasmachine/droger en cv-opstelling aanwezig.
De ruime en lichte hal biedt verder toegang tot een tweede (slaap)kamer met dakkapel aan de voorzijde,
eveneens met uitzicht op het Vondelpark en een opbergkast in de wand.

Zolder
Een lichte en open trap geeft toegang tot een verrassende overloop, wederom badend in het licht. De gehele
etage is aan de achterkant voorzien van een pandbrede Velux dakkapel voorzien van grote dakramen van vloer
tot plafond, en aan de voorkant tevens voorzien van grote dakramen met adembenemend uitzicht.
Een glazen wand geeft vanuit de overloop toegang tot de tweede badkamer, voorzien van vloerverwarming (wifi
aanstuurbaar), marmerlook vloer en wanden,inloopdouche met rainshower en handdouche, verlichte inbouwnis,
donkerhouten design badmeubel met travertin blad en beige keramische wastafel, en toilet. De badkamer is
uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van licht marmer en bronzen kranen en -accessoires.
De overloop geeft toegang tot een lichte, royale derde slaapkamer met Velux dakramen aan de achterzijde en
een panoramisch Velux dakbalkon van 2.5 meter breed aan de voorzijde. Het uitzicht vanuit deze kamer is
wederom fenomenaal.De slaapkamer is voorzien van een inverter (zowel koelen als verwarmen) airconditioning,
verduisterende solar-gedreven Velux raambekleding met afstandsbediening en nieuwe dakisolatie.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 158 m² (volgens BBMI / NEN2580); vloeroppervlak 205 m² inclusief schuine delen
- Gelegen op EIGEN GROND
- Bouwjaar 1890, met authentieke details
- Funderingsherstel heeft in 2017-18 plaats gevonden
- Drie slaapkamers, twee badkamers en apart derde toilet.
- Volledig en hoogwaardig onder architectuur gerenoveerd in 2025, moderne en nieuwe apparatuur, verlichting en electronische voorzieningen
- Spectaculair uitzicht over het Vondelpark
- Veel buitenruimte, bestaande uit twee dakterrassen aan de voor-en achterzijde met een totaaloppervlakte van 30m2, aangevuld met een dakbalkon van 2.5m breed op de zolder met uitzicht op het Vondelpark.
- Designkeuken met bar, nieuwe Siemens- en Bora-inbouwapparatuur, Quooker Combi+ kraan, bronzen en
koperen afwerking, dimbare ledverlichting (afstandbediening en + Zigbee/app voorbereid)
- Sonos-voorbereiding in living, eetkamer en keuken
- Masterbedroom met dakterras/loggia, eigen badkamer en hotel designverlichting, en walk-in closet
- Tweede slaapkamer met uitzicht op het Vondelpark
- Zolder/loft met tweede badkamer en derde slaapkamer. Badkamer met luxe afwerking met vloerverwarming,
bronzen kranen, accessoires en led verlichting. Slaapkamer voorzien van airco en volautomatische Velux solar
verduisteringsgordijnen.
- Energielabel B – nieuwe dakisolatie en dubbel HR++ glas
- Direct te betrekken, inclusief nieuwe gordijnen, rolgordijnen en verlichting
- Deurbeslag van Weijntjes door de gehele woning
- VvE actief, in eigen beheer; bijdrage € 283 per maand. VvE heeft reeds besloten om het portaal op te knappen
in de authentieke en historische stijl van het pand, MJOP (meerjaren onderhoudsplan) aanwezig