Gerrit van der Veenstraat 108 H

Gerrit van der Veenstraat 108H

Stijlvol dubbel benedenhuis van circa 184 m2 met 3 slaapkamers, een compacte studeerkamer, een speel/hobbykamer, 2 badkamers en een tuin met tuinhuis in het geliefde Oud Zuid. Vele originele details zijn bewaard gebleven en geven extra charme aan dit fijne huis. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Locatie
Het benedenhuis ligt op een top locatie in hartje Oud Zuid, om de hoek van de geliefde Beethovenstraat, nabij de Zuidas en vlakbij het prachtige Beatrixpark en Vondelpark. In de directe omgeving treft u vele goede restaurants en cafés met gezellige terrasjes en diverse bekende supermarkten liggen op loopafstand. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse basis- en middelbare scholen (Internationale school, British School, HLZ, Fons Vitae, Ignatius, Amsterdams Lyceum, Montessori). Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams 5 en 24) en op loopafstand van Zuidas en Station Zuid/WTC.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree op straatniveau treedt u dit riante en uitstekend onderhouden benedenhuis binnen. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond.De ruime woonkamer aan straatzijde is via klassieke ensuite deuren met glas-in-lood verbonden met de fraaie eetkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin welke in 2022 is aangelegd, met tuinhuis, gezellige zithoekjes, veel groen en een geïntegreerd irrigatiesysteem.

De open keuken is verbonden aan de eetkamer en ligt tevens aan de tuin. De keuken heeft een prachtig kookeiland en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals twee Miele inbouw ovens, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, afwasmachine, quooker, ijskastenvriezer . De keuken dateert van 2022 en verkeert in uitstekende staat.

De hoofdslaapkamer, bereikbaar vanuit de hal, ligt aan de rustige tuin. De badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel is eveneens vanuit de hal te bereiken.
Aan de voorzijde van het appartement is een ruime slaapkamer en daarnaast is een compacte studeerkamer.

Daarnaast bevinden zich in de hal een modern toilet met fonteintje, garderobekast en een ruime, diepe kast voor de wasmachine en droger met bovenin bergruimte.
Er zijn diverse authentieke details zoals lambrisering, glas-in-lood en sierlijsten bewaard gebleven. Door de hele begane grond ligt een prachtige visgraat parket vloer, voorzien van vloerverwarming. De gehele woning heeft dubbele (hr++) beglazing. Voor de warmtevoorziening zijn een hybride warmtepomp en moderne CV ketel geïnstalleerd in 2022.

Souterrain
Via een trap in de hal is het souterrain te bereiken. In het souterrain is een ruime slaapkamer met badkamer aan de achterzijde . Deze slaapkamer heeft een koekkoek naar de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel meubel. Er is een aparte wc. Aan de voorzijde van het souterrain is een ruime werk/hobby/speel kamer met onder de trap op maat gemaakte kasten

Het huis is zeer goed onderhouden en met veel liefde en aandacht bewoond.

Maak een afspraak om te komen kijken en de fijne sfeer in dit heerlijke huis te ervaren.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenhuis van 184 m2
- Bouwjaar 1928
- Volledig gerenoveerd
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Het gehele bouwblok is vanwege de aansprekende gevel architectuur aangewezen als Rijksmonument
- Zeer breed pand
- Drie slaapkamers
- Studeerkamer en speel/hobbykamer
- Twee badkamers
- Fraai aangelegde tuin met schuur op het noordwesten
- Hybride warmtepomp en moderne CV ketel (beide 2022)
- Kleinschalige en gezonde VVE bestaande uit 4 leden.
- De VvE wordt professioneel beheerd.
- De maandelijkse VvE bedragen € 111,17

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.