Hertspieghelweg 32 H

GERENOVEERDE LICHTE BENEDENWONING (2017) MET ZONNIGE, GROENE TUIN EN TUINHUIS

Deze heerlijke en goed ingedeelde woning met 2 royale slaapkamers heeft een extra kamer in het tuinhuis en kan zo betrokken worden.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!


LOCATIE
De Hertspieghelweg ligt verscholen achter de Admiraal de Ruijterweg, in een prettige en rustige straat aan een ruim, groen plein.
Hier vind je volop speel- en sportmogelijkheden, en werkelijk alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Om de hoek ligt de levendige Bos en Lommerweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden en dan ook nog eens het groen van zowel het Westerpark als het Erasmuspark op steenworp afstand.

Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar de Jordaan, het centrum van Amsterdam of het bruisende Westerpark, bekend om zijn culturele evenementen en gezellige restaurants.
Station Sloterdijk is zowel met de fiets als het openbaar vervoer in slechts vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je via de S104 bovendien binnen enkele minuten op de ring A10.

INDELING
Via je eigen voordeur betreed je de woning, waar meteen het goede afwerkingsniveau in het oog springt.
Het einde van de hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De ouderslaapkamer is zeer riant van formaat en ligt aan de voorzijde van het complex.
Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote (ingebouwde) kledingkast en eventueel een werkplek.

In het midden van het appartement bevinden zich het separate toilet en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een regendouche en een wastafel met een vintage meubel eronder.
De metrotegels geven de ruimte een sfeervol, tijdloos uiterlijk.

Tegenover de badkamer is er een handige bergruimte, hier staat o.a. de wasmachine.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een fijn formaat. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht.
Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De half open keuken, met uitkijk op de tuin, is centraal geplaatst en volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, dubbele gootsteen, oven en uiteraard een ruime koelkast en vriezer.
De afwerking is prachtig met mooie warme kleuren en getegelde achterwand.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Ideaal als kinder-logeer en/of werkkamer.
Ook deze kamer is voorzien van handige inbouwkasten en is dus multifunctioneel te gebruiken!

Vanuit de woonkamer stap je zo de zonovergoten tuin in – een beschutte, groene oase met een sfeervol terras, een keurig gazon en zorgvuldig op elkaar afgestemde beplanting.
De tuin is met veel liefde onderhouden, ligt bijna de hele dag in de zon en ademt rust en harmonie. De verkopers nemen dan ook met pijn in het hart afscheid van deze fijne plek.
Achter in de tuin staat een modern tuinhuis, perfect als thuiswerkplek of logeer accommodatie. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslagruimte.

Het appartement is eind 2017 in zijn geheel verbouwd en uitgebouwd. Alles is toen aangepakt dus ook elektra, Cv-installatie en de algehele afwerking en inrichting.
Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming. Je kunt dus gelijk intrekken!

De Vereniging van Eigenaars is groot en wordt professioneel beheerd door VvE Metea.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,- en er is een actueel MJOP aanwezig.

Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, je betaalt dus nooit meer erfpacht!


BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte: 94 m2 (appartement 83 m2 en tuinhuis 11 m2 – NEN2580 certificaat aanwezig)
- Begane grond woning met tuin
- 2 slaapkamers + tuinkamer + berging
- Zonnige tuin op het Zuidoosten met terras en veel groen
- Luxe keuken met inbouwapparatuur
- Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
- Apart toilet
- Veel bergruimte (inbouwkasten, onder de trap, in de tuin)
- Aanbouw uit 2017
- Compleet verbouwd in 2017: ALLES is toen aangepakt behoudens de voorgevel
- Vloerverwarming door het hele appartement
- Energielabel C
- Servicekosten € 155,- per maand / actieve VvE / MJOP aanwezig
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg / bij voorkeur eind aug 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.