Lepelstraat 1 H

Gelegen achter Carré in de luwte van het centrum bieden wij aan dit charmante begane grond appartement met tuin (circa 20 m2)!

LOCATIE

De Lepelstraat is gelegen tussen de Nieuwe Achtergracht en de Nieuwe Prinsengracht in een oase van rust.
Het appartement bevindt zich pal achter het theater Carré, nabij de Magere Brug en de Hermitage. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Rembrandtplein en de Utrechtsestraat met tal aan winkels.

In de directe omgeving is er een divers aanbod van cafés en restaurants, zoals o.a. restaurant Dignita Hoftuin, Bistro Baret en Bar Lempicka. Voor de sportieve liefhebber zijn er in de omgeving meerdere sportscholen zoals, HIGH Studios, SportCity en Delight Yoga. Op loopafstand zijn er een tal van culturele voorzieningen te vinden zoals theater Carré, de Stopera, H’ART museum en Artis.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn en Spar om de hoek, naast diverse delicatessewinkels in de Utrechtsestraat. De vervoersverbindingen zijn uitstekend. Metro- en tramhalte Weesperplein bevinden zich op 4 minuten loopafstand en de Ring A10 is binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. Bijkomende bijzonderheid is de ligging aan de historische grachtengordel.


INDELING

Eigen entree op de begane grond , hal v.v. een berging en een separaat toilet (zwevend Villeroy & Boch) met fonteintje en vloerverwarming.

Vanaf de hal is er toegang tot de royale zitkamer gelegen aan de voorzijde welke overloopt naar de open keuken aan de achterzijde. Via de openslaande deuren is de heerlijke tuin te bereiken.

De keuken is withoogglans en heeft een groot RVS keukenblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser (Siemens), 4 pits gasfornuis met wokbrander (Siemens), een combi magnetron/oven (Siemens) en een afzuigkap. Tevens is er een SMEG ijskast met vriesvak en beschikt de keuken over handige hangkasten met ingebouwde dimbare spots.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde, waar een twee persoonsbed en een kledingkast makkelijk passen.

De moderne badkamer is voorzien van luxe Porcelanosa tegels en is geheel gerenoveerd in 2019. De badkamer beschikt over een inloop regendouche, een handdoekradiator en vloerverwarming. Het zwevend badkamermeubel met wastafel heeft aan de onderzijde een wasmachine-/droger aansluiting. De grote inbouwspiegel is voorzien van anti-condens verwarming.


BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 54 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Heerlijke tuin van circa 20 m2!
- Het appartement is gelegen op erfpacht grond. Huidige erfpacht €73 per jaar tot 2031 daarna eeuwigdurend vastgeklikt €1086,80 per jaar (ex inflatie correctie)
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Actieve VvE, MJOP aanwezig
- De maandelijkse servicekosten bedragen €146,-
- In 2023 is er geschilderd aan de buitenzijde (zowel voor- als achterkant)
- Hoge plafonds!
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.