Koninginneweg 4

Koninginneweg 4, Wassenaar

De Koninginneweg 4 is een geweldige sfeervolle 20'er jaren villa op een toplocatie in de wijk de Kieviet in Wassenaar-Zuid.
Een heerlijk familiehuis met zes slaapkamers, drie badkamers, een werkkamer en een lichte, zonnige woonkamer met een ronde erker en aansluitend een ruime woonkeuken met aansluitend een tv/speelkamer.
De villa is gebouwd in 1916 en heeft een woonoppervlakte van 297 m2. De tuin is prachtig aangelegd door een tuinarchitect en heeft meerdere zonnige terrassen. Het huis heeft heel veel kast- en bergruimte en heeft daarnaast een grote (wijn)kelder en een dubbele vrijstaande garage met 16 zonnepanelen op het dak.De villa ligt perfect op de zon, met de zitkamer op het zuidwesten. (Tekeningen voor een tuinhuis op het achtergelegen zonnige terras zijn beschikbaar).

WOONCOMFORT
Een zeer goed onderhouden familiehuis met een zonnige zitkamer met een ronde erker en hout gestookte open haard, een riante woonkeuken, zes slaapkamers, drie badkamers, werkkamer, aparte wasruimte, grote kelder en een dubbele garage. Het huis is de afgelopen 15 jaar permanent aangepast aan de moderne eisen.

LOCATIE
De Koninginneweg is gelegen in de Kieviet in Wassenaar-Zuid.
Op fietsafstand van het dorpscentrum, het natuurgebied Meijendel en het strand, daarnaast slechts 20 autominuten van Schiphol en 10 autominuten van Den Haag.
Het huis is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer met een bushalte op 4 minuten loopafstand.

GOED OM TE WETEN;
- De villa is turnkey en daardoor zo te betrekken;
- Woonoppervlakte van 297 m2 op een perceel van 1212 m2;
- 6 slaapkamers, 3 badkamers;
- Werkkamer;
- Gehele huis is in 2023 van buiten geschilderd;
- Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
- Energielabel D;
- 16 zonnepanelen;
- Zitkamer en woonkeuken hebben vloerisolatie;
- 95% van de ramen hebben AA+ glas
- Het gehele huis beschikt over een houten parketvloer;
- De keuken heeft een Viking fornuis met 6 gaspitten en dubbele oven, gas openbaar, ingebouwde wijnkoeler, borden warmte lade, stoomoven en magnetron;
- Een aparte waskamer, heel veel ingebouwde kasten en bergruimtes;
- Dubbele garage;
- Grote kelder;
- Alarm-installatie;
- Sproei-installatie met eigen bron;
- Rustige ligging op toplocatie én op fietsafstand van het dorpscentrum, natuurgebied Meijendel en het strand;
- 20 autominuten van Schiphol en 10 autominuten van Den Haag;
- Bouwjaar 1916;
- Energie rapport beschikbaar;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************************************************************************************
Koninginneweg 4, Wassenaar

Koninginneweg 4 is a wonderful and charming 1920s villa in a prime location in the “De Kieviet” district of Wassenaar South.
A lovely family home with six bedrooms, three bathrooms, a study, and a bright, sunny living room with a round bay window, connected to a spacious kitchen-diner with an adjoining TV/playroom.
The villa was built in 1916 and has a living area of 297 m². The beautifully landscaped garden, designed by a landscape architect, features several sunny terraces. The house offers plenty of storage space, a large (wine) cellar, and a double detached garage with 16 solar panels on the roof. The villa is perfectly oriented to the sun, with the living room facing southwest. (Drawings for a garden house are available).

LIVING COMFORT
A very well-maintained family home with a sunny living room featuring a round bay window and a wood-burning fireplace, a spacious kitchen-diner, six bedrooms, three bathrooms, a study, a separate laundry room, a large cellar, and a double garage. The house has been continuously updated over the past 15 years to meet modern standards.

LOCATION
Koninginneweg is located in the “De Kieviet” area of Wassenaar South.
It is within cycling distance of the village center, the Meijendel nature reserve, and the beach — and only a 20-minute drive from Schiphol Airport and 10 minutes from The Hague.
Public transport is also easily accessible, with a bus stop just a 4-minute walk away.

GOOD TO KNOW
- The villa is turnkey and ready to move into;
- Living area: 297 m² on a plot of 1,212 m²;
- 6 bedrooms, 3 bathrooms;
- Study;
- Entire exterior repainted in 2023;
- Electric car charging station installed;
- Energy label D;
- 16 solar panels;
- Living room and kitchen have floor insulation;
- 95% of windows have AA+ glass;
- Entire house features hardwood parquet flooring;
- Kitchen equipped with Viking range (6 gas burners and double oven), built-in wine cooler, plate warmer drawer,
steam oven and microwave;
- Separate laundry room, extensive built-in closets, and ample storage space;
- Double garage;
- Large cellar;
- Alarm system;
- Irrigation system with private water source;
- Quiet, prime location within cycling distance of the village center, Meijendel nature reserve, and the beach;
- 20 minutes by car to Schiphol and 10 minutes to The Hague;
- Year of construction: 1916;
- Energy report available;
- Old-age clause applies in the NVM purchase agreement.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these in a timely manner to your buying agent and have them investigated accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are deemed sufficiently expert by law to assess all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.