Annie Boshof 7

Modern en onder architectuur gebouwd familiehuis (2010) van circa 157 m² met achtertuin aan het water en eigen aanlegsteiger, gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt op een van de beste plekken van IJburg.

Het huis beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en zeer veel bergruimte, zowel intern als extern. Parkeren doet men gemakkelijk in de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplek. Het realiseren van een opbouw behoort tot de mogelijkheden.

De woning ligt in een gewild gedeelte van Haveneiland-Oost op IJburg. Het eiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark. Het park beschikt over een eigen strandje en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op Rieteiland Oost en de woning ligt op loopafstand van IJburg strand en het Markermeer. Op slechts vijf minuten afstand bevinden zich diverse winkels, zoals een bakker, slager, twee supermarkten en een winkelcentrum.

Op IJburg is een groot aanbod van basisscholen en het Montessori Lyceum Terra Nova voor vwo, havo en vmbo, evenals meerdere kinderopvanglocaties. De gezellige jachthaven met haar terrassen en de bevaarbare grachten, waarin volop gezwommen kan worden, geven een ultiem buitengevoel – op nog geen 25 minuten fietsen van hartje Amsterdam.

IJburg ligt direct aan de A10 (afslag S114). Tramlijn 26, met een halte op enkele minuten van de woning, brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal.

Indeling
De entree van dit heerlijke huis ligt aan het autovrije hof.

Via de gang met ruime garderobekast en een gasten-wc met fontein bereikt u, via twee treden, de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen het licht op en heeft u zicht op de tuin en het water. De woonkamer is ruim en heeft een hoog plafond. De glazen schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor direct contact met buiten. De fantastische tuin ligt aan het water en biedt volop ruimte om te spelen, zonnen, zitten, tuinieren en eindeloos te tafelen. Uniek is de aanlegsteiger voor een bootje of zwemtrap.

Via een splitlevel is de woonkamer verbonden met de halfopen keuken, met ruimte voor een gezellige, grote eettafel. De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Ook bevindt zich hier een handige en zeer ruime voorraadkast. De keuken kijkt uit op het autovrije en zeer kindvriendelijke hof aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een egalinevloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een praktische inpandige berging, direct naast de voordeur.

Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping.
De badkamer, evenals het separate toilet, bevinden zich centraal op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel, en is bereikbaar vanuit alle kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met zicht op het hof; aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin en het water.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping.
Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wc en wastafel, en is betegeld met frisse witte tegels.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruimte die dienstdoet als waskamer en waar de technische ruimte van de mechanische ventilatie netjes is weggewerkt in een kast.
Het is mogelijk een opbouw aan de achterzijde te realiseren, waarmee het huis nog groter kan worden en er meer dan genoeg ruimte ontstaat voor een ruime vijfde slaapkamer met aangrenzend balkon. Hiervoor dient nog wel een vergunning te worden aangevraagd.

Bijzonderheden

- Unieke locatie met tuin aan het water en eigen aanlegsteiger
- Woonoppervlakte 157 m² (conform NEN 2580)
- Bouwjaar 2010
- Gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2058.
- Energielabel A+
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en uitstekend geïsoleerd
- Verwarming middels stadsverwarming. Vloerverwarming door het gehele pand
- Snelle oplevering mogelijk
- Gelegen aan autovrij hofje
- Veel bergruimte waarvan 2 externe ruimtes en 1 intern

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.