*** The English translation can be found underneath the Dutch text ***
Heerlijk licht en royaal 3-kamer appartement van 77m2 met een zonnig terras van 16 m2 op het zuiden en een plafondhoogte van 3 meter met originele ornamenten.
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en is praktisch ingedeeld met een riante open keuken, 2 goed bemeten slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad. EIGEN GROND!
LOCATIE
Het appartement heeft een rustige, maar centrale ligging met een gevarieerde selectie van winkels, koffietentjes en bakkers (Rum Baba coffee / Mas bakery) en restaurants (bijv. Clos, Pazzi en Massalia) op loopafstand.
Het is een bruisende locatie met veel mogelijkheden, zo zijn zowel het populaire Oosterpark als het rustigere Park Frankendael om de hoek.
Verder biedt onder andere het hippe Beukenplein een ruim aanbod aan horeca en heb je met Oostpoort de luxe van een winkelcentrum nabij.
Ook de gezellige Dappermarkt is op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op de Linnaeusstraat, de Dirk van den Broek in de Pretoriusstraat of de Albert Heijn in winkelcentrum Oostpoort.
Ook zijn er nog veel lokale winkels in de buurt te vinden.
De woning heeft een goede bereikbaarheid d.m.v. diverse bus- en tramverbindingen.
Ook ben je binnen 10 minuten lopen op het Muiderpoortstation en rijd je binnen 10 minuten op de Ring A10-oost.
INDELING
Via het brede trappenhuis bereik je dit lichte appartement op de eerste verdieping.
De royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken.
Aan de achterzijde ligt de zonnige woonkamer met een open keuken. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen terras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten.
Deze zonnige verlenging van je leefruimte is in 1 woord fantastisch!
De woonkamer is ruim van formaat en heeft een hele logische indeling waardoor er met gemak een zithoek en eettafel inpassen.
De keuken is uitgerust met een eiland en biedt volop kastruimte, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koken water kraan, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Naast de keuken is er een superhandige bijkeuken/berging waar ook de wasmachine en -droger opgesteld staan.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De zeer ruime ouderslaapkamer beschikt over ingebouwde kasten en openslaande deuren naar een charmant “tea-for-two” balkon.
De naastgelegen kamer is flexibel in te richten als kantoor, kinderkamer of logeerkamer, maar biedt ook zeker ruimte voor een tweepersoonsbed.
De in 2024 gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een brede wastafel met dubbele kranen, een opbergmeubel met twee lades en comfortabele vloerverwarming.
Het separate toilet is eveneens uitgerust met vloerverwarming.
Het woongedeelte van het appartement is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten visgraatvloer en het geheel verkeert in uitstekende staat dankzij een grondige renovatie in 2017.
De Vereniging van Eigenaren “Retiefstraat 17” is in 2002 met vergunning gesplitst en bestaat uit 4 appartementsrechten.
De servicekosten bedragen € 120,- per maand.
Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
Als kers op de taart ligt het pand op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht!
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 77 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Dakterras van 16 m2 op het Zuiden, direct aangrenzend aan de woonkamer
- 1e verdieping
- 2 slaapkamers
- ‘Tea-for-two’ balkon met namiddag-/avondzon
- Luxe badkamer met ligbad v.v. vloerverwarming
- Apart toilet
- Hoge plafonds met ornamenten
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Pand is in 2002 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (woningen)
- Servicekosten € 120,- per maand / MJOP aanwezig
- EIGEN GROND
- Oplevering: in overleg / voorkeur eind juli / begin augustus 2025
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-------------
Bright and spacious 2-bedroom apartment (77 m²) with a sunny south-facing terrace (16 m²) and 3-meter high ceilings with original ornaments
This delightful apartment was completely renovated in 2017 and features a practical layout, including a generous open-plan kitchen, two well-sized bedrooms, and a modern bathroom with a bathtub. FREEHOLD PROPERTY!
LOCATION
The apartment enjoys a quiet yet central location with a diverse selection of shops, coffee places and bakeries (Rum Baba coffee / Mas bakery) cafés, and restaurants (such as Clos, Pazzi en Massalia) all within walking distance.
This vibrant area offers countless possibilities, with both the popular Oosterpark and the more tranquil Park Frankendael just around the corner.
The trendy Beukenplein boasts a wide variety of eateries, and the Oostpoort shopping centre provides all the convenience of retail close by.
The bustling Dappermarkt is also within walking distance.
For daily groceries, you have multiple options nearby: Jumbo on Linnaeusstraat, Dirk van den Broek on Pretoriusstraat, and Albert Heijn in Oostpoort.
There are also many local shops in the area.
The apartment is easily accessible via various bus and tram connections.
Muiderpoort Station is just a 10-minute walk away, and you can reach the A10-East ring road by car in under 10 minutes.
LAYOUT
A wide staircase leads you to this bright first-floor apartment.
The spacious hallway provides access to all rooms.
At the rear, you’ll find the sunny living room with an open kitchen.
French doors open onto the south-facing terrace—a fantastic sunny extension of your living space.
The living room is generously sized with a logical layout that easily accommodates both a seating area and a dining table.
The kitchen features a central island, ample storage, a 5-burner gas stove with extractor hood, a boiling water tap, a dishwasher, and a fridge-freezer combo.
Adjacent to the kitchen is a highly practical utility room/storage area that houses the washing machine and dryer.
At the front are two bedrooms. The very spacious master bedroom includes built-in wardrobes and French doors to a charming “tea-for-two” balcony.
The adjacent room can be used as an office, nursery, or guest room, and it easily fits a double bed.
The bathroom, renovated in 2024, is fitted with a bathtub and shower, a wide sink with double faucets, a storage unit with two drawers, and underfloor heating.
The separate toilet also features underfloor heating.
The living area is finished with an elegant herringbone oak floor and is everything is in excellent condition following the thorough 2017 renovation.
The Homeowners’ Association "Retiefstraat 17" was officially subdivided with a permit in 2002 and consists of 4 apartment rights.
Monthly service charges are €120.
A multi-year maintenance plan is in place, and the administration is managed internally.
Best of all: the property sits on freehold land—no ground lease hassle!
DETAILS
- Living area: 77 m² (NEN2580 certificate available)
- South-facing terrace of 16 m² directly connected to the living room
- First-floor apartment
- 2 bedrooms
- “Tea-for-two” balcony with afternoon/evening sun
- Luxurious bathroom with bathtub and underfloor heating
- Separate toilet
- High ceilings with original ornaments
- Double glazing throughout
- Building was legally subdivided in 2002 into 4 residential units
- Service charges: €120 per month / long-term maintenance plan in place
- Freehold property
- Delivery: to be discussed / preference for end July / early August 2025
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property.
We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process.
If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently.
If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest.
The NVM conditions apply.
en
nl
