't Hol 8

RUIM STADSAPPARTEMENT MET HOGE PLAFONDS EN 2 RUIME SLAAPKAMERS OP EIGEN GROND

EEN OASE VAN RUST MIDDEN IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM


LOCATIE
't Hol is gelegen tussen de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal en is een zijstraatje van de St. Nicolaas- en de Gravenstraat. Het complex 'Blaue Erf I' ligt te midden van allerlei Monumentale bebouwing op één van de authentiekste plekken van de binnenstad en was vanaf 1900 in gebruik als drukkerij van De Telegraaf.
In 1993 werd het complex vernieuwbouwd en gesplitst in appartementsrechten.

Centraler dan deze locatie bestaat in Amsterdam bijna niet: achter de Dam, de Kalverstraat, de grachtengordel, de Jordaan en de 9 straatjes.

Dagelijkse boodschappen doe je in de Albert Heijn of in één van de vele winkels in de directe omgeving. Restaurants, cafés, boutiques, warenhuizen (de Bijenkorf, MagnaPlaza): alles bevindt zich binnen handbereik.
Op de begane grond (aan de andere kant van het gebouw) zit het bekende restaurant 'Kaagman & Kortekaas'.

Talloze tram- en busverbindingen op de Dam brengen je naar alle uiteinden van de stad.
De Nieuwezijds Voorburgwal is na lange tijd volledig vernieuwd en Amsterdam Centraal Station is letterlijk een paar minuten lopen.

En dat op een doodstille plek midden in het Centrum. De steeg, waaraan het complex zich bevindt, is enkel voor bewoners toegankelijk via een af te sluiten (elektronisch) hek, waar elk appartement een eigen plekje voor fietsen heeft.

Kortom: een hele fijne en rustige plek midden in het bruisende centrum van Amsterdam


INDELING
Via de vernieuwde elektrische poort met video installatie aan de St. Nicolaassteeg betreed je de steeg die enkel voor bewoners toegankelijk is. Elk appartement in het gebouw heeft een eigen plek om fietsen neer te zetten.
Entree via het recentelijk volledig gerenoveerde en dus goed verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis waarbij je toegang tot de woning hebt op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst is er allereerst een ruime hal met meterkast en toegang tot de eerste slaapkamer en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en biedt meer dan genoeg ruimte voor een zithoek, een grote eettafel en een flinke hoek-keuken. De eye catcher in deze ruimte is de marmeren schouw. Via grote en hoge ramen kijk je uit op de karakteristieke panden van de Amsterdamse binnenstad.

De moderne en industriële keuken is uiteraard voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Wil je een (kook)eiland plaatsen? Qua ruimte past dit gemakkelijk!



Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, beiden met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en mogelijk een werkplek.

Daarnaast zijn er een inpandige berging en een badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Uiteraard is het toilet separaat.

In de kelder van het gebouw is er een externe berging van 6 m2 beschikbaar.

Het appartement is voorzien van een prachtige hardhouten vloerdelen gecombineerd met speelse tegels (met uitzondering van de slaapkamer en de badkamer).

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars.
Er zijn zonnepanelen aanwezig en het meerjarenonderhoudsplan is vorig jaar geactualiseerd.
De hal en het trappenhuis zijn volledig vernieuwd waardoor het pand een moderne uitstraling heeft in een authentiek jasje. De maandelijkse servicekosten bedragen € 156,- .

Uiteraard is het pand gelegen op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht.


BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte: 94 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- oppervlakte berging: 6 m2
- EIGEN GROND
- tweede verdieping
- ruime woonkamer met open keuken
- 2 goed bemeten slaapkamers
- badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel
- separaat toilet
- inpandige bergruimte (ook voor wasmachine en -droger)
- het hele pand werd in 1993 gerenoveerd waarbij o.a. elektra en CV gemoderniseerd zijn
- CV ketel uit 2012
- Overal dubbel glas
- Energielabel B
- Zonnepanelen op het dak
- Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten € 156
- Trappenhuis is recentelijk opgeknapt
- Oplevering in overleg, kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.