Prinsengracht 533 2

SFEERVOL GRACHTENAPPARTEMENT IN EEN RIJKSMONUMENTAAL PAND MET SPECTACULAIR UITZICHT OVER DE PRINSENGRACHT EN LOOIERSGRACHT!

De fundering is eind jaren ’90 vernieuwd en uiteraard is het pand op eigen grond gelegen

LET OP! De totale woonoppervlakte conform NEN2580 is 47 m2. Gezien de stahoogte van 1.87mtr op de derde verdieping is dit officieel overige inpandige ruimte, ook de kapverdieping valt in deze categorie. Voor de aanmelding hebben wij 50% van deze overige inpandige ruimtes (43 m2) bij de woonoppervlakte opgeteld.


LOCATIE
Het pand bevindt zich ter hoogte van de immens populaire 9 straatjes en vlakbij de Elandsgracht. De centrale locatie stelt nooit teleur: alle (dagelijkse) faciliteiten bevinden zich binnen handbereik. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Elandsgracht of loop even naar de Jumbo in de 9 straatjes. Ook aan cultuur geen gebrek met het debatcentrum de Balie, de Schouwburg en De La Mar; je bent overal binnen enkele loopminuten.

Aan restaurants en cafés uiteraard geen gebrek: drink een biertje in de zon aan de overkant bij Festina Lente op de Looiersgracht of kies een van de talloze restaurants in de Grachtengordel. Of ga hip eten in de immens populaire Hallen in Oud-West of bij het zonovergoten De Waterkant, ook hier ben je in een paar minuten!

Wandel langs de pittoreske grachten, kijk sjieke winkels in de PC Hooftstraat of laat je inspireren in de 9 straatjes.
De stad ligt vanuit het appartement letterlijk aan je voeten!

Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning, de Euro Parking ligt 2 straten verwijderd en is dus ideaal voor bezoek.

Ook aan openbaar vervoersmogelijkheden geen gebrek: trams en bussen brengen je naar alle uithoeken van de stad en verder; Stations Zuid/Lelylaan en Centraal zijn allemaal binnen 15 tramminuten bereikbaar.
Vanaf de nabijgelegen Appeltjesmarkt gaat er bijvoorbeeld een directe bus naar Schiphol.

Kortom: een super centrale locatie aan de beroemde Prinsengracht. Hier wil je wonen!


INDELING
De entree van het pand is op de begane grond.

Via een klassieke trap bereik je de ingang van het appartement op de tweede verdieping. Je komt hier binnen in een compact halletje, waar je handig je jas kunt ophangen. Hier bevindt zich ook de trap naar de slaapverdieping.

De woonverdieping, met aan de grachtzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer ademt een zeer prettige sfeer uit. Vanuit de woonkamer heb je echt een bijzonder fraai Amsterdams uitzicht: je kijkt recht over de Looiersgracht en de fraaie panden van de Prinsengracht.
De woonkamer is voorzien van een aantal authentieke details zoals een prachtig marmeren schouw en een 18e-eeuwse beschildering op linnen.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de gezellige keuken, welke uiteraard voorzien is van de noodzakelijke inbouwapparatuur. Ook deze ruimte ademt veel sfeer uit door de (monumentale) witjes.
Hier is ook een separaat toilet met fonteintje.

Via de trap in de hal bereik je de derde verdieping. Dit is de slaapverdieping, welke thans uit 1 open grote ruimte bestaat. De stahoogte van deze verdieping is 1m87. Uiteraard is deze ruimte met een zeer eenvoudige ingreep aan te passen naar 2 volwaardige slaapkamers. En aan de voorzijde geniet je uiteraard weer van het spectaculaire uitzicht over de grachten.

De badkamer is ook op deze verdieping. De douche is slim gebouwd met een redelijke stahoogte.
Daarnaast heeft de badkamer een wastafel en is er een aparte plek voor de wasmachine.

Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Onder de schuine wanden is een tweede slaapkamer gecreëerd met een ingebouwd bed. Aan de voorzijde van deze verdieping is een bergruimte, waar de CV-ketel hangt.

Het Rijksmonumentale pand bevindt zich in zeer goede staat van onderhoud en de VvE bestaat uit 3 appartementen met 2 leden. Er is een actueel MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-

De fundering is in de jaren ’90 vernieuwd zodat het huis nooit verder zal verzakken, een verademing in het Centrum van Amsterdam! En uiteraard is het pand op eigen grond gelegen, dus geen gedoe met erfpacht.


BIJZONDERHEDEN
- 47 m2 woonoppervlakte (NEN2580-certificaat aanwezig)
- 43 m2 overige inpandige ruimte
- Rijksmonument
- NIEUWE FUNDERING
- Ruime woonkamer
- Aparte keuken
- 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3
- Apart toilet en toilet in badkamer
- Ruime berging onder de kap
- Cv-ketel uit 2014
- Authentieke details
- De gehele inventaris is bij de verkoop inbegrepen (behoudens persoonlijke spullen)
- Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule zijn van toepassing
- Koper zal medewerking verlenen als de splitsingsakte aangepast wordt t.b.v. het samenvoegen van de begane grond woning met 1-hoog
- Overdracht: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.