't Hol 18

SUPER LICHT EN LOFT-ACHTIG APPARTEMENT MET HOGE PLAFONDS EN 2 RUIME SLAAPKAMERS OP EIGEN GROND

EEN OASE VAN RUST MIDDEN IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM


Locatie:
't Hol is gelegen tussen de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal en is een zijstraatje van de St. Nicolaas- en de Gravenstraat. Het complex 'Blaue Erf I' ligt te midden van allerlei Monumentale bebouwing op één van de authentiekste plekken van de binnenstad en was vanaf 1900 in gebruik als drukkerij van De Telegraaf. In 1993 werd het complex vernieuwbouwd en gesplitst in appartementsrechten.

Centraler dan deze locatie bestaat in Amsterdam bijna niet: achter de Dam, de Kalverstraat, de grachtengordel, de Jordaan en de 9 straatjes.

Dagelijkse boodschappen doe je in de Albert Heijn of in één van de vele winkels in de directe omgeving. Restaurants, cafés, boutiques, warenhuizen (de Bijenkorf, MagnaPlaza): alles bevindt zich binnen handbereik. Op de begane grond (aan de andere kant van het gebouw) zit het bekende restaurant 'Kaagman & Kortekaas'.

Talloze tram- en busverbindingen op de Dam brengen je naar alle uiteinden van de stad. De Nieuwezijds Voorburgwal is na lange tijd volledig vernieuwd en Amsterdam Centraal Station is letterlijk een paar minuten lopen.

En dat op een doodstille plek midden in het Centrum. De steeg, waaraan het complex zich bevindt, is enkel voor bewoners toegankelijk via een af te sluiten (elektronisch) hek, waar elk appartement een eigen plekje voor fietsen heeft.

Kortom: een hele fijne en rustige plek midden in het bruisende centrum van Amsterdam


Indeling:
Entree via het recentelijk volledig gerenoveerde en dus goed verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis. Toegang tot de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. Door de hoekligging heb je vrijwel geen buren!

De hal verbindt alle vertrekken met elkaar. De woonkamer is ruim en heeft een prachtige lichtinval door de hoekligging, vele ramen en twee enorme dakramen. Mede door de plafondhoogte en de dakramen heeft het een loft- cq. atelier-achtige uitstraling. En dus heerlijk licht! Omdat het appartement op de bovenste etage ligt, heb je weinig inkijk en veel contact met de lucht.

Hier vind je ook de moderne keuken met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De U-opstelling is praktisch en biedt meer dan voldoende aanrechtblad en opbergruimte.

De woonkamer heeft prachtige hardhouten vloerdelen.

Het appartement beschikt over 2 zeer ruime slaapkamers, beiden met (meer dan) voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en mogelijk een werkplek.

Daarnaast zijn er een inpandige berging en een badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafel. Uiteraard is het toilet separaat.

In de kelder van het gebouw is er een externe berging van 7 m2 beschikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Er zijn zonnepanelen aanwezig en het meerjarenonderhoudsplan wordt momenteel geactualiseerd. De hal en het trappenhuis zijn volledig vernieuwd waardoor het pand een moderne uitstraling heeft in een authentiek jasje. De maandelijkse servicekosten bedragen € 156,-

Uiteraard is het pand gelegen op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 96 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Oppervlakte berging: 7 m2
- EIGEN GROND
- Derde (en tevens bovenste) verdieping
- Ruime woonkamer op een hoekligging met dakramen
- 2 zeer goed bemeten slaapkamers
- Badkamer met wastafel en ligbad
- Separaat toilet
- Inpandige bergruimte (ook voor wasmachine en -droger)
- Het hele pand werd in 1993 gerenoveerd waarbij o.a. elektra en CV gemoderniseerd zijn
- CV-ketel uit 2010
- Overal dubbel glas
- Energielabel B
- Zonnepanelen op het dak
- Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten € 156
- Trappenhuis is recentelijk opgeknapt
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.