Hondecoeterstraat 2 B

UNIEK GELIJKVLOERS 4-KAMERAPPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING EN BEREIKBAAR MET LIFT, GELEGEN IN HET POPULAIRE MUSEUMKWARTIER MET UITZICHT OP HET CONCERT GEBOUW!

Het gebouw ontworpen door architect Joan Melchior van der Meij heeft een chique uitstraling met entree aan het pleintje dat ligt op de hoek van de Lairessestraat en Hondecoeterstraat. Het appartement is bereikbaar vanuit het zeer hoogwaardige afgewerkte trappenhuis of via de lift met privé ingang vanuit de woning.

De indeling is overzichtelijk met 3 slaapkamers, ruime woonkamer, nieuwe keuken met inbouwapparatuur, 2 wc’s, een badkamer en balkon op het Zuiden gelegen. Het gehele pand is aan de buitenzijde in 2022/2023 gerenoveerd.


LOCATIE
Het appartement ligt op een top locatie in het gewilde Oud-Zuid met zicht op het Museumplein, vlakbij de Van Baerlestraat en op loopafstand van het Vondelpark.

Diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik en voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op een paar minuten loopafstand.

Het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum zich bevinden, is op steenworp afstand.

De bereikbaarheid is goed. Met het openbaar vervoer zijn er verschillende trams en bussen (100 meter) naar het Centraal Station of station Zuid (2 km) met directe verbindingen naar Schiphol Airport.


INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of het mooie trappenhuis het appartement op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst in de centrale welkomsthal met garderobe en verleend direct toegang tot alle vertrekken.
Vanuit de luxe keuken zicht op het concertgebouw en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder te weten een inductie kookplaat, afzuiging, oven, combi stoomoven, ijskast, vriezer, vaatwasser en een Quooker (kokend water kraan).

Aan de achterzijde een royale slaapkamer met badkamer en-suite aan twee kanten te betreden v.v. een douche, bad, wastafel en W.C.

De grootste slaapkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het Zuiden.
De riante woonkamer met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Middels en-suite deuren toegang tot de derde slaapkamer tevens goed in te richten als kantoor met zicht op het concertgebouw en het Museumplein iets verder.

Door de gehele woning zijn veel authentieke details bewaard gebleven waaronder de houtenvloer in de woonkamer, glaswerk en kozijnen.

Tot slot zijn de wasmachine ruimte, aparte W.C. met fontein en de CV ruimte via de hal te bereiken.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 114 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Bouwjaar 1920
- Gelegen in het gewilde Oud-Zuid
- Met uitzicht op het Concertgebouw
- Lift aanwezig met privé ingang
- Royale woonkamer met en-suite slaap-werkkamer
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 W.C.’s
- Balkon gelegen op het zuiden
- In 2023 buitenzijde pand volledig gerenoveerd
- Dubbele beglazing
- Vloerverwarming in keuken en badkamer
- Kleine VvE enkel het pand
- Servicekosten € 146,- per maand
- Er is een hydrofoor geplaatst om de waterdruk te verhogen
- Meterkast vernieuwd in 2015
- Gemeentelijke erfpacht thans € 486,06 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 2041
- Eeuwigdurende erfpacht kan door nieuwe eigenaar onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt dan wel afgekocht worden (spijtoptantenregeling).
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.