GERENOVEERD EN COURANT BENEDENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN FIJNE TUIN AAN HET MOOIE GALILEIPLANTSOEN.
Klaar voor de volgende stap? Geniet dan van de stad, rust, ruimte en luxe in dit heerlijke appartement met zonnige tuin.
OMGEVING
De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse, sfeer. Je treft hier een ruim aanbod van winkels en de diverse sportfaciliteiten, van tennis tot schaatsen, maken de wijk interessant voor diegene met een actieve levensstijl.
De Watergraafsmeer is populair bij (jonge) gezinnen, want zeer kindvriendelijk. De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, het Flevopark en in Park Frankendael waar je twee top horecagelegenheden, zoals De Kas en Merkelbach vindt.
Mocht je toch voor de reuring van de Pijp of het Centrum kiezen, dan bereik je deze wijken in een kwartier op de fiets. Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt in twee minuten op de Ring A-10.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Kies je voor het openbaar vervoer, dan vind je de tram, bus en eveneens een snelle verbinding met het Amstelstation, Muiderpoortstation of Science Park op steenworp afstand.
Kortom; een plek om volop te genieten van wat Amsterdam te bieden heeft, en toch woon je op deze locatie heerlijk rustig.
INDELING
Via je eigen voordeur betreed je de woning. I.v.m. de bekende en populaire 'watergraafsmeer' bouw betreft het een dubbelbreed benedenhuis met het woongedeelte links en de slaapkamers in het rechtergedeelte van het huis.
De woonkamer met open keuken kijkt uit over het Galileiplantsoen; een heerlijk vrij en groen uitzicht!
De straat is ook zeer rustig te noemen. Het woongedeelte bevindt zich aan de plantsoenzijde en biedt uiteraard voldoende ruimte voor een grote zithoek.
Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en is uiteraard voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een 5-pits-gasfornuis met afzuigkap, oven en combi-magnetron, vaatwasser en koelvries-combinatie.
De keuken heeft een neutrale en luxe uitstraling en is voorzien van een composiet aanrechtblad.
Via de openslaande deuren en een aparte deur in de keuken loop je zo de tuin in.
Door de directe connectie is het een verlenging van je woonkamer en geniet je er dagelijks van!!
De tuin is voorzien van verschillende bordes en zitjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Ideaal is de schuur in de hoek van de tuin. Ook zijn er op verschillende plekken elektrapunten te vinden.
Door de gunstige ligging in het bouwblok en de noordwest oriëntatie heb je hoogzomer vanaf ca. 12u zon in de tuin!
In het rechtergedeelte van het huis bevinden zich de 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan 2 toegang tot de tuin bieden en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
Tevens zijn hier het aparte (separate) toilet en de zeer praktisch ingedeelde badkamer. De badkamer is keurig, fris en neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een handige opbergkast.
Onder de trap naar het bovenhuis bevindt zich nog een handige inpandige berging (voor bijvoorbeeld de stofzuiger) inclusief de vernieuwde elektrakast en een kleine berging onder de trap bij de entree.
Het benedenhuis is in 2014 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Zo is de indeling aangepast, CV, elektra en leidingen vernieuwd, keuken/vloer/badkamer/toilet vervangen en alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt. Vanwege de grondige en complete renovatie en doordat het huis in de afgelopen 9 jaar keurig is onderhouden, kun je er dus zo in!
Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met 3 leden. Het betreft een actieve VvE met voldoende financiële reserves en een actueel onderhoudsplan. Zo zijn bijvoorbeeld de gevels aan de achterkant in 2021 onderhouden en o.a. opnieuw gevoegd. Het schilderwerk aan de voorzijde staat voor dit jaar op de planning.
Kortom: een instap-klaar, courant en goed afgewerkt benedenhuis met zonnige tuin in een populaire buurt. Echt een heel fijn huis.
BIJZONDERHEDEN
- 87 m2 (conform NEN2580 regelgeving)
- COMPLETE INTERNE RENOVATIE IN 2014
- Goed onderhouden tuin met schuur
- Middag- en avondzon in de tuin
- Woonkamer met open keuken
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin
- Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (2014)
- 3 slaapkamers
- Praktische badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- Apart toilet
- Overal dubbel glas in houten kozijnen
- Kleine en gezonde VvE, MJOP beschikbaar, maandelijkse servicekosten bedragen € 160,-
- Erfpacht ca. € 1.028,- per jaar tot eind 2052
- Eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgeklikt, de toekomstige jaarlijkse indicatie bedraagt momenteel € 1.656,- vanaf 2052
- De niet-bewoners- / ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
- Overdracht in overleg, kan snel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
